«Метриум»: Самые скоростные шоссе – где купить квартиру за МКАД и не стоять в пробках

10.01.2024 17:27

В среднем жители Москвы проводят в пробках около 90 часов в году. Ситуация на дорогах – один из важнейших критериев поиска жилья в ближнем поясе от МКАД для тех, кто хочет сэкономить на квадратном метре, но и не терять время в дороге. Для них аналитики «Метриум» нашли самые «быстрые» шоссе Подмосковья. Аналитики «Метриум» изучили среднюю скорость движения на 20 основных шоссе, которые связывают Москву с Московской областью. С помощью сервиса «Яндекс.Карты» аналитики подсчитали, с какой средней скоростью движутся автомобили в час-пик по этим трассам. Для подсчета они определили 10-километровый отрезок пути на каждом шоссе от дорожной развязки внутри МКАД до точки назначения в области и обратно. Далее с помощью сервиса «Яндекс.Карты» эксперты установили время в пути по этому отрезку шоссе. Для замеров были выбраны три возможных варианта движения: в час-пик утром (в 8:30) из области в Москву, в час-пик вечером из Москвы в область (в 19:30), а также днем из области в Москву (в 15:30). В последнем случае аналитики замерили скорость движения днем, чтобы уравновесить показатели в пиковые часы, ведь не все автомобилисты ездят исключительно утром и вечером. Для проверки был выбран вторник – обычный рабочий день недели. Анализ показал, что в среднем скорость движения в ближнем поясе за МКАД (10 км) по московским шоссе составляет порядка 22 км в час. Эксперты не рассматривали платные дороги, а также второстепенные трассы. Также аналитики «Метриум» собрали по три наиболее привлекательных с точки зрения расположения относительно шоссе и МКАД жилых комплекса в ближайшем поясе.

Дмитровское шоссе

Лучший показатель скорости движения у Дмитровского шоссе. В среднем в час пик автомобилисты передвигаются здесь со скоростью 36 км в час. Время в пути утром в Москву по 10-километровому отрезку дороги составит 21 минуту, а вечером в обратном направлении – 16 минут. Наиболее удачно на этом направлении расположен комплекс апартаментов бизнес-класса «ФизтехСити» в районе Северный (Москва). Этот проект состоит из двух 20-этажных корпусов, объединенных стилобатом, и включает 488 апартаментов с панорамным остеклением. В комплексе собственный подземный паркинг и гостевые парковки, на первых этажах разнообразная инфраструктура и инновационный детский сад. Цены в комплексе варьируются от 248 тыс. до 378 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный апартамент – студия площадью 24 кв. м за 6,5 млн рублей. «При выборе жилья рядом с МКАД необходимо тщательно изучить транспортную ситуацию, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Труднее всего обстоят дела на трассах, которые ведут к крупнейшим подмосковным городам спутникам, которые превратились в самостоятельные и многолюдные агломерации. Дмитровское шоссе с этой точки зрения – удачное исключение. Оно ведет за МКАД к московскому району Северный, а также к наукограду Долгопрудному. Дальше в Московской области следуют только небольшие поселения, поэтому нагрузка на это направление низкая. А еще три месяца назад здесь было открыто метро «Физтех» в 8-ми минутах ходьбы от нашего комплекса «ФизтехСити»». Далее следует ЖК «Бригантина» в Долгопрудном районе Московской области. Этот комплекс комфорт-класса состоит из 13 корпусов высотой от 12 до 23 этажей. Покупателям на выбор доступны варианты квартир с отделкой и без отделки. Стоимость помещений варьируется от 202 тыс. до 287 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный вариант – студия за 6,4 млн рублей площадью 25 кв. м Наконец, на третьей позиции ЖК комфорт-класса «Рафинад» в микрорайоне Клязьма-Старбеево (Химки, Московская область). Комплекс состоит из 11 корпусов средней этажности – от 7 до 8 этажей. В проекте сравнительно доступные цены – стоимость квадратного метра варьируется от 156 тыс. до 257 тыс. за кв. м. Самый недорогой вариант жилья – квартира площадью за 8,2 млн рублей площадью 32,6 кв. м

Новорижское и Калужское шоссе

На втором месте рейтинга самых скоростных трасс сразу два шоссе – Новорижское и Калужское шоссе. Здесь средняя скорость движения составляет 30 км в час. В первом случае (Новорижское шоссе) время в пути утром в Москву по 10-километровому участку до МКАД составляет около 33 минут, а вечером в обратную сторону – 14 минут. Среди самых удачно расположенных комплексов на этом направлении аналитики «Метриум» выделяют проект комфорт-класса «Квартал Спутник» в городском округе Красногорск Московской области. Проект отличается масштабностью и насчитывает 24 корпуса высотой от 15 до 35 этажей. В монолитных зданиях предусмотрены помещения с отделкой. Стоимость квадратного метра в проекте варьируется от 193 тыс. до 384 тыс. рублей. Самый доступный вариант жилья – студия за 5,7 млн рублей площадью 19,2 кв. м. Далее следует комплекс комфорт-класса «Мякинино парк» в районе Кунцево (ЗАО). В этом квартале насчитываются 9 панельных корпусов от 15 до 25 этажей. Проект предусматривает отделку помещений, а также разные объекты инфраструктуры. Средняя стоимость квадратного метра в нем варьируется от 278 тыс. до 388 тыс. рублей. Самый недорогой вариант жилья – студия площадью 19,5 кв. м за 7,4 млн рублей. Наконец на этом направлении заметно выделяется мультиформатный проект «Сберсити», реализуемый в микрорайоне Рублево-Архангельское (Москва). Проект предполагает строительство нескольких кварталов с разным классом – от «комфорт» до «бизнес». Разброс цен широкий – от 485 до 761 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный вариант жилья в продаже – квартира площадью 45 кв. м за 21,2 млн рублей. На Калужском шоссе также имеет смысл подыскать жилье. По этой трассе дорога до центра утром на 10-километровом участке займет 27 минут, а вечером в обратном направлении – 21 минуту. Наиболее удачно расположенные относительно Москвы и Калужского шоссе следующие проекты. ЖК «1-й Ясеневский» реализуется в поселении Мосрентген (Москва). Это комплекс комфорт-класса с переменной этажностью (от 6 до 18 этажей). Стоимость квадратного метра в нем варьируется от 235 тыс. до 372 тыс. рублей за кв. м. Дешевле всего покупателям обойдется студия площадью 19,8 кв. м за 7,3 млн рублей. Далее следует ЖК «Испанские кварталы» в Сосенском поселении Новой Москвы. Проект насчитывается 70 корпусов высотой от 6 до 16 этажей. Район полностью обеспечен всей необходимой инфраструктурой. Стоимость квадратного метра в нем варьируется от 220 тыс. до 402 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный вариант жилья – студия площадью 20,8 кв. м за 8,3 млн рублей. Наконец на третьей позиции привлекательности ЖК на Калужском направлении – ЖК бизнес-класса «Новая Звезда». Комплекс расположен в поселке Коммунарка (Новая Москва). Проект предполагает строительство 13 корпусов высотой от 11 до 24 этажей. Квартиры передается без отделки. Стоимость квартир в этом комплексе варьируется от 235 тыс. до 287 тыс. рублей. Самый доступный вариант жилья – студия за 7,12 млн рублей площадью 28 кв. м.

Минское шоссе

Замыкает тройку самых «быстрых» шоссе ближнего Подмосковья Минская трасса. Средняя скорость движения здесь в часы пик – 29 км в час. Утром автомобилистам придется потратить в среднем 31 минуту на преодоление участка длиной 10 км, зато вечером эта дорога менее загружена, и путь можно проехать на 15 минут. Ближе всего к Москве и Минскому шоссе находится «Апарт-комплекс М1 Сколково» в Одинцовском районе Московской области. Комплекс комфорт-класса состоит из одного корпуса высотой 17 этажей. Цены квадратного метра варьируются здесь от 160 тыс. до 245 тыс. Самый доступный вариант жилья – студия площадью 18,8 кв. м за 3,6 млн рублей. Самый недорогой вариант жилья – студия площадью 18,8 кв. м за 3,6 млн рублей. Далее следует ЖК «Stellar City», расположенный в Москве. Квартал бизнес-класса состоит из 7 корпусов высотой от 10 до 16 этажей. Стоимость квадратного метра варьируется в нем от 222 тыс. до 345 тыс. рублей за кв. м. Самый недорогой вариант жилья – студия площадью 28,7 кв. м за 6,9 млн рублей. Наконец на минском направлении эксперты «Метриум» рекомендуют посмотреть ЖК «Каштановая роща» (Одинцовский городской округ). Этот квартал комфорт-класса состоит из 5 корпусов высотой 17 этажей. Стоимость квадратного метра варьируется в этом проекте от 143 тыс. до 232 тыс. рублей за кв. м. Самый недорогой вариант жилья – студия площадью 22,9 кв. м за 4,4 млн рублей. «С учетом новых правил выдачи льготных кредитов, мы полагаем, что спрос на жилье в Московской области будет расти, и с этой точки зрения покупателям важно знать о ситуации с трафиком на интересующих их направлениях, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом следует иметь в виду, что скорость движения по трассам, ведущим в Москву, сильно зависит от конкретного времени суток, поэтому лучше уточнять у застройщиков вопрос о транспортной доступности ЖК. Конечно, главным ориентиром для покупателей останется метро, МЦД и электрички, но среди подмосковных семей много автомобилистов, поэтому выбор дорожного направления будет важным фактором покупки в Московской области». Средняя скорость движения по подмосковным трассам в час пик

Шоссе	Время в пути утром, мин	Время в пути вечером, мин	Время в пути днем в сторону центра, мин	Расстояние, км	Средняя скорость, км в час.
Дмитровское	21	16	13	10	36,0
Новорижское	33	14	13	10	30,0
Калужское	27	21	12	10	30,0
Минское	31	15	16	10	29,0
Новорязанское	22	28	16	10	27,3
Симферопольское	42	15	15	10	25,0
Каширское	25	30	17	10	25,0
Ярославское	43	15	14	10	25,0
Киевское	43	17	15	10	24,0
Рублево-Успенское	39	24	19	10	22,0
Боровское шоссе	40	25	20	10	21,2
Ленинградское	41	26	29	10	18,8
Можайское	37	35	25	10	18,6
Варшавское	44	29	25	10	18,4
Энтузиастов	56	22	21	10	18,2
Пятницкое	41	36	26	10	17,5
Волоколамское	51	32	23	10	17,0
Рязанское шоссе	30	40	40	10	16,4
Щелковское	63	33	29	10	14,4
Носовихинское	69	50	38	10	11,5

Другие популярные новости дня сегодня

Новости 24/7

Читайте на 123ru.net

Калуга

Медынь

Спас-Деменск

Жуков

Другие проекты от 123ru.net

Лиды для фрилансеров Golubinbot

Токсиколог Кутушов рассказал почему возникает похмелье

Охорона і Безпека це ОіБ: замовляй охорону в Києві та Харькові

Новый транспортный хаб начали строить Казахстан, РФ и Китай

Для мобильного шутера Nebula Rangers проходит бета-тест на Android

Кинешемская команда «Феникс» школы №18 вышла в суперфинал Чемпионата «КЭС-БАСКЕТ»

Ryan Poles Needs A Last-Minute Review Of His Quarterback Scouting Notes To Ensure Nothing Is Missed

Каршеринг BelkaCar и картографический сервис 2ГИС запустили серию совместных маршрутов

За оскорбление врача в поликлинике жителю Калужской области вынесли приговор

Shot: экс-бойфренда Волочковой подозревают в обмане московского бизнесмена

Благоустройство в Сосенском завершат до конца мая

Теннисист Рублев в Мадриде отыгрался на тай-брейке со счета 0:5

Энергетики филиала «Калугаэнерго» готовятся к работе в условиях непогоды

РОСГВАРДИЯ ОБЕСПЕЧИЛА ПРАВОПОРЯДОК ВО ВРЕМЯ ФУТБОЛЬНОГО МАТЧА «ЦСКА» - «СПАРТАК» В МОСКВЕ

Литературно-поэтический час «Ушла на фронт ещё девчонкой...»

Оксана Федорова представит премьеру фильма «Петербург Шаляпина и Рахманинова» на выставке-форуме «Россия»

На «Нике» прошло большое интервью Владислава Шапши

Что можно отметить в этот день

Другие популярные новости дня сегодня

Топ 10 новостей последнего часа в Сосенском и Калужской области

Новости Калужской области

В регионе прошел Единый день открытых дверей федерального проекта «Профессионалитет»

В Калужской области благоустроят территорию у реки Другуска

Кинешемская команда «Феникс» школы №18 вышла в суперфинал Чемпионата «КЭС-БАСКЕТ»

Многодетную семью выселили из ипотечного жилья: трагедия из Волгограда

“Вилла Ливадия” - последние 6 апартаментов в уникальном комплексе у моря

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

Новый транспортный хаб начали строить Казахстан, РФ и Китай

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

звезды шоу-бизнеса посетили весеннюю неделю моды estet fashion week

Владислав Шапша рассказал о своей поездке в Первомайск ЛНР

Тимати высмеял Джигана: "Не собьется, будет уже круто"

Алексей Смирнов – актер, которого, надеюсь, еще не забыли

В Туле состоялся Кубок области по северной ходьбе спорта глухих

ФК «Калуга» победил на выезде в Курске

В аэропорту Калуги болельщики встретили хоккеистов АКМ, завоевавших серебро Кубка Петрова

Свёнтек разгромила Кырстю и вышла в 1/8 финала турнира WTA-1000 в Мадриде

Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Что можно отметить в этот день

Частные объявления в Сосенском, в Калужской области и в России