Дефицит пока не грозит: строители в Петербурге и Ленобласти выводят новые проекты, но осторожно
Главным фактором, который определяет, будет или не будет выведен проект на рынок, является экономическая целесообразность реализации проекта.
— Она определяется платежеспособным спросом и уровнем цен реализации жилья, себестоимостью строительства (строительно-монтажные работы и подключение к сетям) и ценой земельного участка, — пояснил Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург».
При этом в зависимости от спроса сроки вывода новых объемов жилья могут быть скорректированы как в одну, так и в другую сторону, отметила Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС»: «К примеру, продажи квартир в новой очереди ЖК «Любоград», которая называется «Царевна-лягушка», мы откроем на месяц раньше. Этот жилой комплекс пользуется большим спросом, и сейчас в продаже осталось совсем немного квартир».
Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» говорит, что в период динамичных изменений на рынке и нестабильного уровня спроса ограничение на вывод новых объектов позволяет застройщикам регулировать объем предложения и, соответственно, эффективнее управлять рисками. Тем более, что непростая ситуация подталкивает ряд девелоперов к более тщательному взвешиванию и оценке проектов перед запуском.
— Однако противовесом здесь выступает логика наполнения эскроу-счетов — чем меньше на них средств, тем выше ставка по проектному финансированию, — добавил он. — Второй момент — крупные застройщики работают с низкой маржинальностью на больших объемах. Соответственно, у таких девелоперов прибыль с каждого отдельного проекта невысока. Из-за этого такие компании должны постоянно поддерживать соответствующий уровень предложения в своих проектах.
Подробнее в материале Фонтанки.ру.