В "Яндекс Недвижимости" рассказали о росте цен на жилье недалеко от МЦД-3
Аналитики "Яндекс Недвижимости" изучили динамику цен на вторичное жилье в радиусе 15 минут пути на общественном транспорте от станций "Ленинградско-Казанской" линии метро. Основной рост цен в связи открытием станций МЦД-3 пришелся на подмосковные городские округа, говорится в исследовании (есть у "Газеты.Ru").
С начала 2022 года по сентябрь 2023 года, квадратный метр "вторички" у станции "Ипподром" (городской округ. Раменское) вырос на 6% до 143 486 рублей, тогда как в целом недвижимость Подмосковья к началу осени стала дешевле на 1% (снизилась до 151 728 рублей).
Кроме того, выросла стоимость жилья у "Фабричной" (Раменское, +4% до 148 988 рублей), "Есенинской" (посёлок Кратово, +6% до 146 789 рублей), "Ильинской" (посёлок Ильинский, +7% до 132 521 рубля) и "Быково" (посёлок Быково, +2% до 132 265 рублей).
Подорожал квадратный метр в квартирах "Удельной" (посёлок Удельная, +7% до 133 918 рублей), "Малаховки" (г.о Люберцы, +4%) и "Красково" (Малаховка, +9% до 140 082 рубля).
При этом пик спроса на жилье в этих локациях был отмечен в августе-сентябре 2022 года. Он вырос почти в два раза по сравнению с июнем-июлем.
"Время на дорогу до метро — один из главных критериев при выборе жилья. Почти каждый второй использует соответствующие фильтры, подбирая варианты для покупки. Районы, которые получают лучшую транспортную доступность, в первую очередь реагируют изменением цены. При этом рост не происходит резко: цена начинает меняться еще до официального открытия и может привести к изменению цены на 10-15%", — рассказал коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров.
Но стоит учитывать, что влияют и другие рыночные факторы, например, изменение ипотечных условий или развитие инфраструктуры в районе, добавил эксперт.
При этом Северо-Западное направление, по данным аналитиков, стало доступнее. В сентябре средняя цена квадрата в 15-минутах от станций "Крюково" в Зеленограде, "Фирсановской" в Химках снизилась на 7% относительно начала 2022 года, у "Сходни" (Химки) - на 6%, в "Молжаниново" (р-н Молжаниново, САО Москвы) — на 5%.
В целом с начала 2022 года стоимость "квадрата" во вторичном жилье в Москве к сентябрю 2023 года упала на 7%. В сентябре его средняя стоимость составила 324 545 рублей.
МЦД-3 представляет собой соединение двух железнодорожных направлений — Ленинградского и Казанского. Маршрут третьего диаметра протянется от Зеленограда на северо-западе Московской области до Раменского на юго-востоке от Москвы. Всего на маршруте будет 41 остановка.
Исследование было проведено в сентябре 2023 года.