Производственные компании потеснили игроков e-commerce на складах в России
По итогам I квартала 2025 года производственные компании и ретейл суммарно заняли 80% от общего объема заключенных в стране с начала года сделок, тогда как доля e-commerce сократилась до 11%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF GROUP.
По предварительным итогам I квартала 2025 года показатель доли свободных площадей на рынке индустриальной и складской недвижимости продолжает расти. Вакансия в построенных объектах составляет 1% в Московском регионе (+0,9% к сентябрю 2024 года), 2,1% в Санкт-Петербурге и области (+1,6%) и 1,3% в регионах России (+0,9%).
Одновременно сокращается объем фактически занятых арендаторами площадей, что приводит к росту предложения субаренды и увеличению «скрытой вакансии» – площадей, которые в ближайшее время будут освобождены или предложены под ротацию. С учетом этих факторов общий объем доступных для аренды площадей достигает 2,7% в Московском регионе, 4,2% в Санкт-Петербурге и 2,8% в регионах России. Суммарный объем доступных для аренды качественных складских площадей в России, включая готовые к въезду объекты, субаренду, площади под будущее освобождение, а также строящиеся склады с анонсированным вводом в 2025 году, составляет 4 млн кв. метров.
В Московском регионе средняя ставка аренды на готовые складские площади класса А составляет 12 160 рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX) (+1,3% с начала года). В Санкт-Петербурге и Ленинградской области показатель достиг 10 950 рублей за кв. метров в год (+1,4%), в регионах России – 10 700 рублей за кв. метров в год (+2,9%).
Партнер NF GROUP Константин Фомиченко: «В первой половине 2025 года рынок складской недвижимости, вероятно, останется в фазе умеренной активности, сосредоточившись на заполнении существующих и вновь появляющихся свободных площадей. Возможно, что снижение ключевой ставки начнется во втором полугодии. Это может стать триггером для активизации рынка: компании и инвесторы начнут выводить средства с депозитов и направлять их в реальный бизнес».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на рынке складов России спрогнозировано снижение деловой активности.