Названы самые популярные архбюро среди региональных застройщиков
В Москве 27% рынка жилого проектирования заняли четыре архитектурных бюро, а в регионах лидерам — ушло всего 8%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты премии Urban, которые провели масштабное исследование российского рынка услуг архитектурных бюро в области жилищного строительства за последние два года.
Из 244 архбюро самыми популярными среди региональных застройщиков стали «А.Лен» из Санкт-Петербурга, CUBICA из Ижевска и INTERCOLUMNIUM из Санкт-Петербурга. В столице самыми продуктивными по числу выполненных проектов стали APEX, SPEECH, ADM и UNK Project — на них приходится треть всего рынка жилого проектирования.
Среди 244 архбюро, работающих на региональных рынках жилья, только 25 (всего 10%) — являются аффилированными с девелоперскими компаниями структурами. Из оставшихся 219 независимых проектных бюро самое большое число жилых домов в 2023-2024 гг. было спроектировано санкт-петербургским архбюро «А.Лен», которое работает с 1991 года, — в общей сложности 13 жилых комплексов. Компания функционирует в трех регионах России — Санкт-Петербурге, Свердловской и Тюменской областях, выполняя проекты для крупнейших федеральных застройщиков: холдинг Setl Group, Element Development, GloraX, «Главстрой Санкт-Петербург».
Вторым по численности выполненных жилых проектов стало ижевское архбюро CUBICA, которое сделало архитектурные концепции 10 жилых комплексов в Удмуртской республике и республике Татарстан для «АСПЭК-Домстрой» и «КОМОССТРОЙ».
Третье место заняла Санкт-петербургская архитектурная студия INTERCOLUMNIUM, основанная в 1992 году, за два года сделала семь концепций для жилых комплексов Санкт-Петербурга от застройщиков City Solutions, Formula City, GloraX и т.д.
Эксперты премии Urban отметили, что на трех лидеров рынка регионального жилого рынка приходится всего 8% от общего числа всех выполненных через профессиональные архбюро концепций (это 374 ЖК).
При этом 70% региональных архбюро выполнили всего по одному крупному девелоперскому проекту.
Что касается иностранных архбюро, то из девяти зарубежных команд, которые работали на региональных жилых рынках в 2023-2024 гг., только две выполнили более, чем по одному проекту: Semrén & Månsson (Швеция) — пять жилых комплексов в Приморском крае, Ленинградской, Иркутской и Московской областях, а также Москве и MLA+ — четыре проекта в Архангельской области и Москве.
Из 101 московского проектного бюро только шесть (меньше 6%) входят в структуру девелоперских компаний. Из оставшихся 95 независимых компаний лидером по числу выполненных жилых проектов стало архбюро APEX — 13 жилых домов в столице принадлежат авторству этой команды. APEX сотрудничает с крупнейшими девелоперскими компаниями в Москве: ГК «Основа», «Страна Девелопмент», ГК «Гранель», ГК «КОРТРОС», TOUCH, COLDY, PIONEER, ГК «ИНГРАД», ГК «Донстрой», группа «Самолет».
На втором месте расположились еще одни «старожилы» столичного рынка — архбюро SPEECH, которое выполнило 11 жилых проектов для ГК «Сумма Элементов», ГК «Галс-Девелопмент», Tashir Estate, MR Group, Sminex, «Центр-Инвест», AFI Development и т.д.
Третье место разделили ADM и UNK Project — каждое выполнило по пять жилых проектов за рассмотренный период. ADM поработала с такими компаниями, как Dominanta, MR Group, «Аеон Девелопмент», AFI Development. UNK Project отметилась сотрудничеством с группой «Родина», Level Group, ГК «Донстрой», «СберСити».
В Москве на четыре самые продуктивные архитектурные команды приходится чуть более 27% от общего числа всех выполненных жилых проектов (122). При этом 50% архбюро сделали за рассмотренный период по одному проекту.
В столице застройщики гораздо чаще обращаются к иностранным специалистам. За два года в Москве как минимум 15 зарубежных архбюро спроектировали жилые дома, на них приходится порядка 15% всего рынка архитектурных услуг. Как и в регионах, иностранные архитектурные команды выполняют всего по 1-2 проекта на столичном рынке. Исключение составляет LDA Design, которое выступило автором четырех жилых комплексов для ГК «Донстрой».
«Исследование показало, что столичный рынок архитектурных услуг имеет более выраженную монополистическую структуру в сравнении с регионами, поскольку треть рынка фактически принадлежит четырем архбюро, — отметила CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова. — В самих же регионах за счет большего объема жилых проектов, локальных особенностей жилой застройки, да и в принципе огромной территории нашей страны даже самые крупные игроки занимают всего 8% рынка».