Новая «Семейная ипотека». Когда подавать заявку, чтобы купить «вторичку»
Крупные банки России уже начали принимать заявки на «Семейную ипотеку» для покупки вторичного жилья, рассказал ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Сам механизм выдачи обновленных займов заработает с 1 апреля 2025 года.
Прием заявок на обновленную «Семейную ипотеку» уже стартовал. Программа будет действовать не по всей России, напомнил эксперт. Утвержден список населенных пунктов, их 901. Крупные города, где жилье активно строится, а также Московская и Ленинградская область под действие программы не попали. В целом, условия пока те же, что и по обычной «Семейной ипотеке». Ставка по кредиту — 6%, а заемщик должен иметь хотя бы одного ребенка в возрасте до 6 лет включительно.
Сам дом должен быть не старше 20 лет и не иметь аварийного статуса. Если объект покупается у взаимозависимых лиц — например, у родителей — сделку не одобрят.
«Важное правило: одна льготная ипотека в одни руки, — добавляет Ракута. — Например, если в прошлом году человек оформил льготную ипотеку на "первичку", то на вторичное жилье взять "Семейную ипотеку" еще раз не получится. Даже если банк такой кредит все-таки выдаст, то вскоре это всплывет. И тогда банк либо потребует досрочно погасить весь заем, либо поднимет ставку до рыночной — а это 28–30% вместо льготных 6%. Лучше не рисковать».
Так как «Семейная ипотека» выдается на вторичное жилье, покупателю придется взять на себя проверку объекта и продавца. Например, убедиться, что квартира переходила от собственника к собственнику без нарушения закона, а сам продавец дееспособен и имеет право подписывать договор купли-продажи.
Банк может отказать в кредите, если станет понятно, что заемщик не потянет заем.
«Прежде, чем подать заявку на кредит в банк, нужно сначала проверить свою кредитную историю, — говорит брокер. — Если есть открытые и просроченные кредиты либо кредитные карты, нужно погасить займы, а карты — закрыть. Даже если человек ими не пользуется. Иначе все это считается долговой нагрузкой. Кроме того, если у человека есть проблемы в одном банке, то все остальные кредиторы это тоже видят. Еще один "красный флаг" для банков — это наличие непогашенных штрафов и взыскания от судебных приставов. С ними тоже нужно разобраться до подачи заявки на "Семейную ипотеку"».