Эксперт Быстров рассказал, как безопасно рассчитаться при покупке жилья
Президент нотариальной палаты Ленинградской области Николай Быстров в беседе с RT обозначил наиболее надёжные и, наоборот, рискованные способы передачи денег при заключении сделок с недвижимостью.
По его словам, расчёты наличными сопровождаются множеством угроз.
«Например, стороны подписали документы и отправили их на регистрацию, но право собственности ещё не перешло — на это требуется время. Покупатель в этой ситуации не защищён — он уже отдал деньги, но взамен пока ничего не получил», — заявил он.
При этом если стороны договариваются о передаче средств после оформления права собственности, в зону риска попадает продавец, так как покупатель может попросту уклониться от расчёта. Быстров отметил дополнительные угрозы при работе с наличными — от возможности получения поддельных купюр до банальных ошибок при подсчётах или утери денег в процессе перевозки и хранения.
Менее опасным способом эксперт назвал использование банковской ячейки. В этом случае стороны заключают договор аренды, и покупатель помещает деньги внутрь. Продавец сможет их забрать лишь после того, как предъявит сотруднику банка выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности. Тем не менее даже этот способ не исключает всех рисков — например, банк не проверяет точную сумму, вложенную в ячейку, и не подтверждает подлинность купюр.
В качестве альтернативы Быстров указал на банковский аккредитив. Он объяснил, что при таком подходе расчёт происходит безналично: банк замораживает средства покупателя и переводит их продавцу только после выполнения заранее оговорённых условий — как правило, после предъявления выписки из ЕГРН. Такой механизм, по его мнению, защищает интересы обеих сторон.
Наиболее надёжным вариантом специалист назвал расчёт через публичный депозитный счёт нотариуса. Он уточнил, что покупателю не требуется снимать деньги наличными — средства можно перевести онлайн на депозит нотариуса. После официальной регистрации перехода права собственности нотариус направляет банку распоряжение о переводе средств продавцу.
Кроме того, он отметил важное преимущество такого способа — защищённость денег даже в случае банкротства финансовой организации, поскольку средства на депозитном счёте не входят в конкурсную массу. По мнению Быстрова, особенно эффективен этот метод при альтернативных сделках, когда продажа одной квартиры сопровождается покупкой другой: в такой ситуации деньги могут быть напрямую переведены от конечного покупателя к первичному продавцу.
Ранее инвестор Ксения Аверс рассказала, что вместо покупки квартиры лучше открыть вклад.