Апраксин двор могут выставить на торги по аналогии с «Крестами»
Санкт-Петербург рассматривает возможность продажи городской недвижимости в Апраксином дворе, вдохновившись успешной аналогичной сделкой со зданием «Крестов» на Арсенальной набережной за 1,1 миллиарда рублей.
По оценкам «Делового Петербурга», стоимость принадлежащей городу части Апраксина двора может превысить эту сумму.
Согласно данным реестра городского имущества, городу принадлежит более чем 20 земельных участков (около 23,5 тысячи квадратных метров), свыше 20 зданий (35 тысяч квадратных метров) и более чем 120 помещений (40,7 тысячи квадратных метров) в этом комплексе.
Общая остаточная балансовая стоимость недвижимости оценивается более чем в 1,6 миллиарда рублей (данные за 2022-2024 годы). Однако, общая площадь Апраксина двора составляет около 14 га, и включает около 60 построек, многие из которых являются объектами культурного наследия.
В настоящее время город пытается сдавать часть своей недвижимости в аренду, но недавние торги по нескольким объектам оказались несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Большая часть помещений (около 15 тысяч квадратных метров зданий и 13,7 тысячи квадратных метров помещений) уже сдана в аренду различным юридическим лицам, крупнейшими из которых являются ООО «Открытие», ООО «Коммерческий центр «Питер» и ИП Александр Кузнецов. Помимо городской собственности, в Апраксином дворе есть здания в частной и смешанной собственности, крупнейшим частным собственником является концерн «Питер».
Эксперты, в частности, координатор «Живого города» Дмитрий Литвинов, считают, что существующая система аренды неэффективна. Они предлагают продажу городской недвижимости на торгах как более перспективный вариант. По мнению Литвинова, прямая продажа привлечет инвесторов, готовых вкладывать средства в реконструкцию и развитие исторического комплекса, превращая его, например, в гастрономический кластер, переместив ресторанные учреждения с перегруженной улицы Рубинштейна. При этом, основные препятствия, по мнению эксперта, связаны не с охранными обязательствами, а с вопросами собственности.