Новостройки в России дорожают несмотря на снижение спроса
В российских городах-миллионниках новостройки за год подорожали более чем на 12%, при этом спрос на них снижается. Об этом сообщает "Коммерсант" со ссылкой на данные сервисов "Яндекс.Недвижимость" и "ЦИАН.Аналитика".
По информации издания, в апреле средняя стоимость новых домов в крупных городах составила 185–187 тысяч рублей за квадратный метр. Среди причин эксперты называют ценовую политику девелоперов (стремящихся нивелировать инфляцию, удорожание проектного финансирования, себестоимости рабочей силы и стройматериалов) и изменение структуры предложения: новые проекты нередко представлены высоким ценовым сегментом, отметил коммерческий директор компании "Главстрой Регионы" Алексей Артошин.
Расклад по городам различается в зависимости от объемов строительства и ценовой конъюнктуры. Так, в Москве цены за год выросли на 15,2% (до 403,1 тысячи рублей за "квадрат"), а в Екатеринбурге, по данным telegram-канала REBURG – на 11% (до 158 тысяч рублей). При этом с покупателями реже заключают договоры долевого участия: в Москве и Подмосковье – на 12% относительно апреля 2024-го, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – на 34%, в Екатеринбурге – на треть.
По данным "Дом.РФ", запуск новых жилых проектов в России в январе – марте упал на 24%.
По словам гендиректора Element Виталия Коробова, застройщики пытаются стимулировать спрос за счет продаж по госпрограмме "Семейная ипотека" и собственных рассрочек. Но в обозримой перспективе новостройки продолжат дорожать – что, в свою очередь, простимулирует покупателей откладывать сделки в ожидании стабилизации цен, а застройщиков – замораживать запуск проектов, сосредотачиваясь на продаже готовых квартир, считает партнер Develika Петр Барсуков.
Стоит напомнить, в Екатеринбурге в первом квартале 2025 года объем предложения на рынке новостроек обновил исторический максимум – около 60 тысяч нереализованных квартир, а доля сделок с ипотекой снизилась до 58%. При этом, как писало "Уралинформбюро", девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты: в январе – марте над столицей Урала возвышалось 162 подъемника, что на 11% (16 единиц) больше, чем в те же месяцы 2024-го.