Аналитики «Домклик» отметили изменения в структуре спроса на ипотеку в малых городах

Аналитики платформы «Домклик», входящей в экосистему Сбера, изучили состояние ипотечного рынка в российских городах с населением менее пятидесяти тысяч человек. Исследование выявило значительный рост популярности ипотечных программ с господдержкой в малых населенных пунктах. В 2024 году на льготные кредиты в таких городах приходилось 48,6% всех ипотечных сделок, а к 2025 году показатель вырос до 71,6%. Об этом пишет 56orb.ru. На май 2025 года более 80% всех ипотечных кредитов в России оформлялись по государственным программам. Наибольшая активность наблюдалась в Москве, где доля льготной ипотеки составила 85,1%, и в Санкт-Петербурге (85,8%). В малых городах значительный рост обеспечен расширением условий семейной ипотеки, которая с лета 2024 года распространяется на семьи с детьми до семнадцати лет. Эта программа занимает более 80% рынка льготного кредитования. Помимо семейной ипотеки, заметную долю рынка (17,7%) занимает «Дальневосточная и арктическая ипотека», в то время как программа для IT-специалистов охватывает только 2% от общего объема выданных кредитов. В структуре ипотечного рынка малых городов в 2024 году новостройки занимали 18,1%, загородная недвижимость — 42,1%, а вторичное жилье — 39,6%. Однако в первом полугодии 2025 года доля первичного жилья выросла до 44%, а спрос на загородную недвижимость соответственно снизился. Географическое распределение показывает, что 70% льготных ипотечных кредитов в малых городах сосредоточено в 60 населенных пунктах, включая курорты (Судак, Алушта, Темрюк, Зеленоградск) и подмосковные города (Истра, Солнечногорск, Руза). Примечательно, что новостройки по госпрограммам покупали только в 220 малых городах, при этом 70% сделок пришлось на 24 из них. Стоит отметить, что с 2025 года «Домклик» изменил методику оценки спроса на льготные ипотечные программы, перейдя от подсчета количества кредитов к анализу общего объема финансирования. Исследование основано на данных Сбера по ипотечным сделкам за 2024 год и январь — июнь 2025 года.