В Петербурге продолжилась ротация арендаторов на центральных улицах
В I полугодии 2025 года на центральных улицах Санкт-Петербурга зафиксирована рекордная за два года ротация арендаторов: за шесть месяцев здесь открылось 270 новых магазинов, заведений общепита и сервисов – на 31% больше, чем во II полугодии 2024 года, и на 35% больше, чем годом ранее. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF GROUP.
При этом закрытий оказалось больше: съехали 300 арендаторов, что превышает число новых открытий на 11%. Особенно заметен отток в продуктовом сегменте: закрытий в 2,5 раза больше, чем в I полугодии 2024 года.
Директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Анна Лапченко говорит, что стрит-ретейл Петербурга быстро реагирует на изменения спроса. «Продуктовый сегмент уходит в жилые кварталы, а центр города остается точкой притяжения для гастрономических концепций, флагманских магазинов и нишевых шоурумов. Это сохраняет интерес арендаторов и помогает рынку удерживать устойчивые позиции».
По итогам I полугодия 2025 года доля свободных площадей стрит-ретейла на центральных улицах выросла на 0,9% и достигла 6,5%. Основные причины – закрытия, активная ротация арендаторов и в некоторых случаях их переезд с центральных торговых улиц. Несмотря на это, спрос на торговые площади в центре остается высоким: новые открытия удерживают уровень вакантности в пределах 7%.
За шесть месяцев 2025 года на Садовой улице вакансия достигла 9,7% (+6% за полугодие) после ухода продуктовых магазинов, ресторана, банка и магазина бытовой техники. На улице Восстания доля свободных площадей выросла до 5% (+3,5%) из-за закрытий в сегментах общепита, товаров для дома и обуви. На Некрасова показатель увеличился до 8% (+3%), главным образом из-за ухода нескольких ресторанов и зоомагазина. На Большом проспекте Петроградской стороны вакантность почти удвоилась (4,5% против 2,3% в конце 2024 года) вслед за уходом fashion-брендов, магазинов товаров для дома, продуктовых и банка.
На Невском проспекте доля свободных площадей формата стрит-ретейл обновила рекорд и по итогам I полугодия 2025 года составила всего 2,2%. При этом на основной части Невского вакантно менее 1% площадей, на Старо-Невском – 7% площадей.
Структура арендаторов на центральных улицах Петербурга в первом полугодии 2025 года изменилась незначительно. Лидером по-прежнему остаются заведения общественного питания, занимающие 41% всех площадей (+1% за полгода). Фэшн-сегмент и продуктовые магазины удерживают позиции в тройке лидеров с долями 15% и 8% соответственно, при этом доля продуктовых за полугодие сократилась на 1%.