Инвестиции в новостройки перестали быть прибыльными в России
Ранее стремительный доход от вложений в новостройки считался оптимальной стратегией, однако сегодня ситуация кардинально изменилась. Российский рынок новостроек утратил статус удобной площадки для краткосрочных заработков и стал местом для сохранения капитала и комфортного проживания на длительный срок. Концепция, при которой инвестор приобретал квартиру на стадии строительства и зарабатывал на резком росте цен к моменту окончания строительства, фактически не работает.
С введением эскроу-счетов в 2019 году, а также на фоне замедления роста цен и изменений в условиях ипотечного кредитования, рынок вышел на новый уровень. Сначала наблюдался стремительный рост цен из-за льготных ставок и ограниченного предложения, но этот период подошел к концу. На данный момент вложения в новостройки, как правило, приносят доходность даже ниже, чем банковские вклады, что делает стратегию «куплю сейчас – продам позже» второй по значимости, рассказала риэлтор Мария Кудреватых в интервью АБН24.
Теперь покупатели новостроек — это не просто инвесторы, а люди, стремящиеся приобрести жилье для себя или своей семьи, зачастую используя ипотеку. Застройщики это понимают и предлагают не просто квадратные метры, а целую идею комфортного образа жизни. Кроме того, многие новостройки строятся с учетом экологических стандартов и технологий, что делает их более привлекательными для покупателей, заботящихся о своем здоровье и окружающей среде.
Теперь значение жилья не сводится только к его площади или стадии строительства, а заключается в образе жизни, который застройщик продает покупателю. В сегменте «премиум» по-прежнему действуют свои правила: здесь решающую роль играет расположение. В Санкт-Петербурге это центр, Крестовский остров и другие престижные районы с дефицитом вариантов на рынке и развитой инфраструктурой. Однако даже в премиум-сегменте рентабельность начинает сравниваться с доходом от банковских вкладов и, порой, даже уступает ему. Покупатели, выбирающие «премиум», чаще используют рассрочки, поскольку основной доход они получают из бизнеса, и недвижимость для них выступает скорее как «средство сохранения капитала, добавила Кудреватых.
В современной ситуации новостройки, как правило, стоят на 20–40% больше вторичного жилья. Это меняет привычные ожидания: раньше новостройки воспринимались как более выгодный вариант, а сейчас приобретение вторичного жилья может стать более разумным шагом. Исключение составляют специальные предложения, например, семейная ипотека, которая позволяет купить жилье «на вырост» — с расчетом на расширение семьи, причем целью не является перепродажа, а долгое проживание. Также стоит отметить, что вторичный рынок часто предлагает более выгодные условия по стоимости и ремонту, что обеспечивает покупателям большую гибкость в выборе.
Модель инвестирования «купил на стадии бетона – продал на сдаче» утратила свою актуальность в момент, когда рынок стал более прозрачным, а эскроу-счета обеспечили защиту покупателей, однако уменьшили маржу для спекулянтов. Время спекулятивного заработка осталось в прошлом, заключила эксперт.