Домклик и СберИндекс оценили динамику цен на вторичное жилье в июле 2025 года

Средний темп роста цен на российском рынке жилья замедлился. По данным Центра финансовых аналитиков, основанным на ипотечных сделках через Сбербанк, за год после окончания программы «Господдержка-2020» стоимость квадрата в новостройках поднялась всего на 4,2%, тогда как на вторичном рынке прирост со По итогам июля 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 175,6 тыс. рублей, на вторичном — 116,4 тыс. рублей. Таким образом, разрыв между сегментами достиг 51%. По оценке специалистов, это связано с ростом доли объектов, построенных в советский период, в структуре вторичного предложения. При этом жильё, введённое в эксплуатацию менее десяти лет назад и реализуемое вне первичного сегмента, оказалось лишь на 13% дешевле аналогичных новостроек, пишет 56orb.ru. Наиболее высокие цены на первичное жилье зафиксированы в Москве (362 тыс. рублей за квадратный метр), Санкт-Петербурге (257 тыс. рублей) и Республике Татарстан (192 тыс. рублей). В Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской областях стоимость варьируется от 100 до 128 тыс. рублей. Рост цен на новостройки продолжается третий месяц подряд, несмотря на отмену комиссий по ипотечным продуктам в мае. По мнению аналитиков, это может быть связано с сохраняющимся спросом в условиях ограниченного предложения. Наибольший прирост цен в июле зафиксирован в Калининградской области (+2,4%), Ленинградской области (+1,2%), Республике Татарстан (+1%), а также в Новосибирской области, Красноярском крае и Удмуртской Республике (по +0,9%). Снижение стоимости квадратного метра наблюдалось в Самарской области (–0,9%), Пензенской области (–0,8%), Санкт-Петербурге (–0,8%), Воронежской области (–0,5%), Московской области (–0,2%) и Нижегородской области (–0,2%). На вторичном рынке лидерами по стоимости остаются Москва (313 тыс. рублей) и Санкт-Петербург (216 тыс. рублей). Далее следуют Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область. В ряде регионов, включая Краснодарский край и Ленинградскую область, зафиксировано незначительное снижение цен. В то же время в Республике Дагестан, Самарской области и Пермском крае стоимость жилья продолжила рост. По данным ЦФА, на вторичном рынке сохраняется тенденция к сокращению разрыва между ценой предложения и фактической стоимостью сделки. С середины 2023 года этот показатель стабилизировался на уровне не выше 18%. Незначительное увеличение числа сделок в июле может свидетельствовать о постепенном восстановлении покупательской активности. На первичном рынке увеличилось число регионов, где снижение цен наблюдается три месяца подряд и более. По оценке аналитиков, это максимальный показатель с июня 2023 года. Такая динамика может указывать на локальные дисбалансы спроса и предложения, а также на необходимость корректировки ценовой политики девелоперов в отдельных субъектах Российской Федерации.