Домклик и СберИндекс: в июле 2025 года новостройки стоили на 51% дороже вторички

Рост цен на рынке жилья в России замедлился. По данным ЦФА, подготовленным на основе ипотечных сделок Сбербанка, за год после завершения программы «Господдержка-2020» стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 4,2%, на вторичном рынке — на 6,5%. В июле разница в цене между первичным и вторичным рынками составила 51%. Аналитики связывают это с увеличением доли квартир советской постройки в структуре продаж. Согласно информации Домклик, квадратный метр в жилье, построенном не более десяти лет назад и реализуемом на вторичном рынке, стоил в июле на 13% дешевле, чем в новостройках, пишет 56orb.ru. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в июле составила 175,6 тыс. рублей, увеличившись на 0,4% по сравнению с июнем. Самые высокие цены зафиксированы в Москве (362 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (257 тыс. руб.) и Республике Татарстан (192 тыс. руб.). Минимальные значения отмечены в Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской областях — от 100 до 128 тыс. рублей. Несмотря на отмену банковских комиссий в мае, рост цен на первичное жилье продолжается третий месяц подряд. По мнению экспертов, замедление может быть связано с пониженным спросом. Среди крупнейших регионов наибольший рост цен в июле зафиксирован в Калининградской и Ленинградской областях — 2,4% и 1,2% соответственно. Также положительная динамика наблюдалась в Республике Татарстан (1,0%), Новосибирской области, Красноярском крае и Удмуртской Республике — по 0,9%. Снижение цен произошло в Самарской и Пензенской областях (–0,9% и –0,8%), Санкт-Петербурге (–0,8%), Воронежской, Московской и Нижегородской областях (–0,5% и –0,2%). На вторичном рынке средняя цена квадратного метра в июле составила 116,4 тыс. рублей. Лидерами по стоимости остаются Москва (313 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (216 тыс. руб.), далее следуют Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область. В отдельных регионах, включая Краснодарский край и Ленинградскую область, отмечено незначительное снижение, тогда как в Дагестане, Самарской области и Пермском крае цены продолжили расти. Согласно аналитическим данным, на вторичном рынке сохраняется тенденция к сокращению разрыва между ценой предложения и фактической стоимостью сделки. С середины 2023 года этот показатель не превышал 18%. Увеличение числа сделок в июле может способствовать стабилизации цен. На первичном рынке растет число регионов, где цены снижаются три месяца подряд и более. По информации ЦФА, это максимальный показатель с июня 2023 года. Такая динамика может свидетельствовать о локальных снижениях спроса.