Арендные ставки на жилье в России уперлись в потолок

Несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для снижения цен на рынке аренды жилой недвижимости нет. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что при этом и для повышения арендных ставок не осталось потенциала — рост цен обоснован экономическими условиями, но уперся в потолок платежеспособного спроса.

По данным аналитиков, за I полугодие 2025 года цены на аренду жилья по городам России в среднем выросли на 3-5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, средняя стоимость аренды квартиры в Москве составляет сейчас порядка 90 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – 55 тыс. рублей, в других крупных городах России – 32-35 тыс. рублей.

Как отмечает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, спрос на жилую аренду традиционно немного замирает летом и достигает годового максимума уже осенью. «В этом году динамика довольно спокойная и скорее нетипичная для рынка. Для сравнения в прошлом году рост цен по разным городам России составил более 20% год к году», — пояснил он.

Эксперт рассказал, что в текущих условиях на ситуацию на арендном рынке влияет дорогая ипотека: рынок недвижимости стремится к балансу, где расходы на аренду квартиры сопоставимы с ежемесячным платежом по ипотеке за такой же объект недвижимости. «Пока ключевая ставка росла, цены на аренду подтягивались вслед за стоимостью кредитов. В теории рост цен на аренду должен был продолжиться и дальше и максимально приблизиться к размеру ипотечного платежа, но мы видим, что в 2025 году он существенно замедлился. Причина простая: уровень достиг предела средней платежеспособности населения. Уже в прошлом году размер арендных ставок для многих был неподъемным», — прокомментировал Александр Чернокульский.

Аналитики отметили, что 25 июля 2025 года Центробанк снизил ключевую ставку на 2 п.п. до 18%. Вслед за этим уже последовала волна снижения базовых ипотечных ставок у большинства банков на 1-2 п.п. Согласно среднесрочному прогнозу Банка России, до конца 2025 года средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 16,3-18%. Это значит, что ставки по рыночной ипотеке будут составлять в среднем 19-21%.

По мнению Александра Чернокульского, этого недостаточно, чтобы существенно изменить ситуацию на рынке аренды жилья. «Как минимум в ближайшие полгода ипотека по-прежнему будет оставаться малодоступной для большинства потенциальных покупателей недвижимости. При ставке 18%, стоимости квартиры в крупном городе в 5 млн рублей и первоначальном взносе 20% ежемесячный платеж по ипотеке на 25 лет составит примерно 60 тыс. рублей. При этом аренда похожей квартиры будет стоить 30-40 тыс. Снимать жилье выглядит более доступно, так что люди будут оставаться в арендном жилье, а не переезжать в ипотечное», — пояснил он.

Глава компании добавил, что при этом и арендным ставкам пока расти некуда. «Люди не переезжают в ипотечное жилье еще и попросту потому что не зарабатывают достаточно, снимать жилье за похожую сумму они также не станут. Скорее цены останутся на прежнем уровне и возможно после активного сезона на арендном рынке немного откатятся назад, например, до зимних показателей», — спрогнозировал Александр Чернокульский.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне назвали сдачу жилья одним из потенциальных направлений для бизнеса.