«Домклик»: Наличие водоема увеличивает цену «квадрата» в среднем на 12,4%

Аналитики сервиса «Домклик» исследовали вторичный рынок жилья в крупнейших российских городах и выяснили, как на стоимость квартир влияет вид из окна. Оказалось, что подавляющее большинство объектов — свыше 90% — имеют стандартный вид из окна: на двор или улицу. Но на рынке встречаются и более редкие предложения — квартиры, из окон которых открывается вид на парк, лес или водоём. Об этом сообщает properm.ru. Согласно статистике сервиса, доля квартир с видом на парк составляет 4,3% от всех объявлений, на лесной массив — 3,1%, а на воду — лишь 2,5%. При этом распределение неодинаковое: в одних городах подобных предложений больше, в других они встречаются крайне редко. Больше всего видовых квартир зафиксировано во Владивостоке, Самаре, Уфе, Екатеринбурге и Воронеже. В Москве и Санкт-Петербурге, несмотря на большой спрос, доля таких объектов минимальна из-за особенностей городской застройки и плотной урбанизации. В частности, в Самаре вид на парковую зону открывается из 8,7% квартир, в Екатеринбурге — из 8,1%, в Краснодаре — из 7,2%. Вид на лес чаще всего встречается во Владивостоке (8,6%) и Уфе (8,5%), а также в Самаре (7,2%). По квартирам с видом на воду лидирует Владивосток — 11,3%. Далее следуют Самара (6,9%) и Уфа (4,2%). Любопытно, что такие города, как Казань, Волгоград и Нижний Новгород, стоящие на Волге, не попали в число лидеров. Санкт-Петербург, имеющий доступ к морю, также оказался среди аутсайдеров: новые жилые комплексы строятся преимущественно в глубине районов. Исследование показало, что наибольшую прибавку в цене даёт именно вид на водоём. В среднем квадратный метр в таких квартирах стоит на 12,4% дороже. Вид на парк повышает стоимость на 5,5%, а на лес — на 4,1%. В некоторых городах разница значительно выше: в Самаре, Омске, Новосибирске, Ставрополе и Нижнем Новгороде надбавка за квартиры с видом на воду достигает 20–50%. В Москве она ограничивается 6,6%, в Петербурге — 12,3%. Однако наличие живописного пейзажа за окном не всегда ведет к росту стоимости жилья. В ряде городов квартиры с окнами на парк или лес могут стоить дешевле из-за расположения на окраинах, где хуже развита транспортная сеть и инфраструктура. Нередко такие объекты находятся за пределами областных столиц, что также снижает их привлекательность. Эксперты отмечают: для семей зелёные зоны и водоёмы рядом с жильем являются комфортным и безопасным местом для отдыха, а для инвесторов видовые квартиры — это выгодный актив с высоким уровнем ликвидности. В целом редкость подобных предложений формирует отдельный сегмент вторичного рынка, где цена напрямую зависит от местоположения и качества окружающей среды.