Меньше, чем надо. Россияне рассказали, сколько готовы отдавать за ипотеку
Большинство покупателей не готовы платить больше 100 тыс. руб. в месяц за рыночный ипотечный кредит, но для приобретения новой квартиры этого недостаточно, рассказал ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
Для примера можно посчитать расходы на объект стоимостью порядка 10 млн руб., объяснил он. При средней стоимости квадратного метра в новостройках России в 175,1 тыс. руб. этого хватит, чтобы купить квартиру площадью около 60 «квадратов».
«Считаем: при первом взносе в 30 % нужно взять в кредит 7 млн руб., — говорит он. — Если брать заем на 25 лет, то рыночная ставка будет 23,4 %. Ежемесячный платеж составит 139 тыс. руб. — довольно накладно получается».
С «Семейной ипотекой» все, на первый взгляд, легче. При тех же вводных ежемесячно придется отдавать банку 63 тыс. руб. Но в действительности даже эта сумма не по карману многим нуждающимся в жилье. По данным аналитиков компании «Девелопмент-Юг», ровно половина из 1200 опрошенных россиян заявила, что 50 тысяч рублей — максимально комфортный платеж по ипотеке. Еще 13 % ответили, что готовы в месяц отдавать банку около 80 тысяч рублей. Чуть более 13 % считают, что 100 тысяч рублей — вполне подъемная сумма для ежемесячного платежа. 25 % опрошенных готовы платить еще больше.
«Поэтому подавляющее большинство сделок оформляется либо по льготной ипотеке, либо с использованием очень небольшой суммы кредитных денег, — уточняет Ракута. — Еще несколько лет назад можно было легко взять в банках 5-6 млн рублей. Сейчас суммы гораздо скромнее, в пределах миллиона-двух».
Ранее аналитики одного из крупных банков страны подсчитали, что в августе этого года квадратный метр нового российского жилья подорожал в среднем на 0,25 % — до 175,1 тыс. руб.. И хотя тенденция идет со знаком «плюс», эксперты говорят не о росте цен, а о их стагнации. Тем не менее сильней других прирастает стоимость жилья в следующих городах:
— Москва (364,3 тыс. руб./кв. м)
— Санкт-Петербург (252,6 тыс. руб. /кв. м),
— Татарстан (193,8 тыс. руб. /кв. м),
— Московская и Ленинградская области (190,3 тыс. руб. и 176,1 тыс. руб. /кв. м соответственно).