Растут этажи. Но не продажи... Ростовская область вышла в российские лидеры по объемам нераспроданного жилья в новостройках
В лидирующей тройке с Ростовской областью оказался также и соседний Краснодарский край. Но донские показатели, по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ РФ), заметно круче. Так, за последний год продажи квартир в новостройках составили здесь 17,2 тыс. штук. При этом на рынок жилья их было выведено 46,7 тыс. штук. Таким образом, нераспроданными остались 29,5 тыс. квартир. При этом во втором квартале 2025 года затоваривание несколько снизилось, уменьшившись на 2,4 тыс. квартир. Что, впрочем, принципиального влияния на состояние донского первичного рынка жилья не оказало.
Что касается кубанских соседей, то Краснодарский край находится на третьем месте рейтинга жилищного затоваривания. За последний год продажи квартир в кубанских новостройках составили 32,3 тыс. штук при предложении на первичном рынке 50,6 тыс. штук. Разница между количеством выставленных на продажу и проданных квартир составила 18,2 тыс. квартир. При этом за последние три месяца число непроданных квартир выросло в крае на 3,2 тыс., что и обусловило вхождение кубанцев в лидирующую тройку антирейтинга.
На втором месте в нем обосновалась Свердловская область. Здесь продажи квартир в новостройках составили за последний год 24,2 тыс. штук при выводе на рынок 44 тыс. Разница между предложением и продажами составила 19,8 тыс. квартир. На четвертом месте Башкортостан, на пятом – Ленобласть.
А в десятке регионов с наименьшим затовариванием новостройками находится Ингушетия. Там продажи квартир за последние 12 месяцев, начиная с 1 июля 2024 года, составили всего 98 штук при выводе на рынок новых в количестве 62 штук. Во втором квартале затоваривание снизилось на 36 единиц. То есть здесь работает максима: меньше строишь – больше спрос. Но едва ли ее можно считать за ключ к решению проблемы.
Ну, а на первом месте по минимальному затовариванию вполне предсказуемо оказалась Москва. В столице продажи квартир за исследуемый период 2024-2025 годов составили 100,8 тыс. штук при выводе на первичный рынок новых квартир 83,4 тыс. штук.
В целом по России разница между построенным и проданным жильем составила 308,9 тыс. квартир. За год в стране было выведено на рынок почти 900 тыс. квартир в новостройках. При этом суммарные продажи за тот же период составили 558 тыс. квартир.
По оценке, приводимой изданием «РБК Ростов», при таких темпах роста разницы между предложением первичного жилья и его реализацией затоваривание готовыми квартирами на конец 2026 года может составить в денежном выражении 2,5 -3 трлн рублей,
А «Наше время» уже отмечало, что по состоянию на конец июня 2025 года в Ростове оставались нераспроданными 55-60% квартир в новостройках. По оценкам экспертов, в среднем реализовать их можно будет за два с половиной года. Хуже всего в южной столице реализуются одно- и двухкомнатные квартиры. Их совокупная доля в объеме нереализованного первичного жилья составляет 69%. На студии приходится около 10%.
Остаток трехкомнатных квартир составляет 19%, Что по нынешним меркам немного. А лучше всего продаются многокомнатные квартиры – от четырех комнат и больше. Их остаток составляет всего 2%. Но, с другой стороны, и строится таких квартир относительно мало…
Причину такой ситуации с продажей жилья на первичном рынке долго искать не приходится. Недаром все эксперты, не сговариваясь, указывают на высокую ключевую ставку Центробанка. Действительно, производной от действующей сегодня ключевой ставки в 17% становятся ставки по ипотечным кредитам в 18-29%. Такие условия кредитования ипотечных кредитов не могут не угнетать рынок жилья. Ожить он способен только при ипотечных ставках ниже 10%.
Тому подтверждение – процессы, происходящие на протяжении последнего года в сфере жилищного строительства на Дону. Как уже отмечал первый заместитель министра строительства Ростовской области Сергей Вифлянцев, объем продаж по сравнению с прошлым годом сократился на 13%, а выдача ипотечных займов упала почти вдвое. Очевидно, что жилье становится на Дону все более недоступным.