Рынок «вторички» в России начал восстанавливаться — эксперты
По итогам сентября 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 0,3% за месяц, на 0,5% относительно начала года и на 0,7% по сравнению с прошлым сентябрем. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что снижение цены «квадрата» год к году наблюдалось только в Сочи (-3%).
Эксперты отметили, что в сентябре 2025 года интерес к объектам на вторичном рынке недвижимости продолжает расти: положительная динамика наблюдается как год к году, так и на протяжении последних нескольких месяцев. Так, с начала года спрос на «вторчику» увеличился на 7%, а с сентября 2024 года — на 5%. Чаще, чем год назад, готовыми квартирами интересовались во Владивостоке (+58%), Москве (+23%), Санкт-Петербурге (+21%), Краснодаре (+19%), Улан-Удэ и Калуге (+12% в каждом), а также еще в 19 городах исследования. За последний месяц интерес к объектам на вторичном рынке увеличился на 3%. Положительная динамика отмечалась в 30 из 42 городов исследования.
Продажи на вторичном рынке в сентябре увеличились на 6% как к предыдущему месяцу, так и к сентябрю 2024 года. Результат в 140 тыс. зарегистрированных договоров купли-продажи между физлицами стал максимальным за весь 2025 год. Самая заметная динамика зафиксирована в столичных агломерациях: в Москве число сделок выросло до 9,1 тыс. (+16% за месяц), в Московской области – до 8,9 тыс. (+18%), Санкт-Петербурге – до 6,1 тыс. (+16%), в Ленинградской области – до 5,7 тыс. (+10%), в Краснодарском крае – до 4,5 тыс. (+11%).
Что касается экспозиции вторичных квартир, то с начала года предложение выросло на 14%. Выбор увеличился в 38 из 42 городов, попавших в исследование платформы: в Барнауле предложение готовых квартир прибавило 39%, в Ижевске – 32%, в Воронеже – 31%, в Казани – 30%, в Нижнем Новгороде – 27%, в Казани – 30%, во Владимире – 26%. Год к году предложение сократилось на 5%, за месяц – не изменилось.
По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Ерёмкина, восстановление вторичного рынка объясняется как влиянием снижения ключевой ставки ЦБ РФ, так и началом делового сезона, когда количество сделок зачастую превосходит летние показатели. «Вслед за решениями регулятора снижаются ставки по ипотечным кредитам, а также требования к доходу заемщиков. Вероятно, в следующие месяцы мы можем увидеть тренд на сохранение активности на вторичном рынке, если не произойдет фундаментальных изменений в части платежеспособного спроса населения», — прокомментировал он.
Аналитики добавили, что по итогам сентября 2025 года дешевле всего купить квартиру на вторичном рынке можно было в Брянске (80 тыс. рублей за кв. метр), Смоленске (82 тыс. рублей), Астрахани (84 тыс. рублей), Ульяновске (86 тыс. рублей), Липецке (90 тыс. рублей), Твери и Калуге (по 93 тыс. рублей). Самая высокая стоимость квадратного метра отмечена в Москве (524 тыс. рублей в пределах МКАД, 177 тыс. рублей – в Новой Москве), Сочи (287 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (229 тыс. рублей), Казани (187 тыс. рублей) и Владивостоке (176 тыс. рублей).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последние 12 месяцев средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилой многоквартирной недвижимости России выросла на 12%.