Рынок первичного жилья может столкнуться с дефицитом проектов: исследование

В период с января по сентябрь 2025 года объем инвестиций в недвижимость Российской Федерации сократился на 20%, достигнув уровня 603 миллиардов рублей. При этом вложения в сферу девелопмента составили 185,8 миллиардов рублей, уступив по объему инвестиций сегменту офисной недвижимости, который достиг 227,2 миллиардов рублей.

Анализ структуры сделок показал, что 49% из них были связаны с приобретением жилой недвижимости и объектов многофункционального назначения. Лидирующие позиции по объему привлеченных инвестиций занимают Москва и Московская область, на которые приходится 83% всех вложений, Санкт-Петербург с долей в 10% и остальные регионы, совокупная доля которых составляет 7%.

Максим Федоров, эксперт в области недвижимости, отметил, что крупные строительные компании приостановили реализацию проектов в сегментах эконом- и комфорт-класса в связи с замедлением динамики рынка. В то же время в центральной части Москвы активно осваиваются земельные участки, предназначенные для строительства объектов элитной недвижимости.

Елена Зенченко, представитель аналитического агентства, сообщила, что в Московской области наблюдается повышенный интерес к приобретению помещений на первых этажах новостроек с целью их последующего использования под офисные и торговые помещения. Однако реализация крупных площадей затруднена из-за высокого риска неудачи коммерческих проектов в условиях интенсивной конкуренции со стороны маркетплейсов. Кроме того, отмечается снижение спроса на вторичное жилье, что обусловлено ростом цен и необходимостью проведения ремонтных работ. Студии и однокомнатные квартиры, предлагаемые без отделки, также не пользуются популярностью у потенциальных покупателей.

Дмитрий Аграновский, экономист, подчеркнул наличие «отложенного спроса» на рынке недвижимости, обусловленного высокими процентными ставками по ипотечным кредитам. Он выразил мнение, что снижение ключевой ставки Центрального банка может способствовать активизации инвестиционной деятельности и оживлению рынка.

Дмитрий Любомудров, аналитик, обратил внимание на потенциальные риски для застройщиков, связанные с сохранением высоких цен на недвижимость при одновременном снижении спроса. Он отметил цикличность рынка недвижимости и рекомендовал девелоперам быть готовыми к возможным периодам спада.

Константин Ламин, специалист по недвижимости, прогнозирует дефицит новых проектов на первичном рынке жилья, что может привести к росту цен на существующие объекты.