В 2025 году офисное строительство выросло, но дефицит в центре сохранился
В 2025 году на фоне устойчивого спроса со стороны конечных пользователей и инвесторов объем строящихся офисных площадей вырос, однако предложение распределялось неравномерно: новые проекты в основном концентрируются в отдельных деловых кластерах, тогда как ряд центральных районов по-прежнему испытывает острый дефицит офисов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компаний Ricci и October Group.
По состоянию на февраль 2025 года объем предложения в строящихся бизнес-центрах Москвы превышает 4 млн кв. метров офисных площадей. По сравнению с 2024 годом рынок пополнился более чем на 1,5 млн кв. метров, что отражает высокую девелоперскую активность и запуск новых проектов. Наибольший объем нового строительства с готовностью до 2028 года зафиксирован в Белорусском деловом районе – до 272 тыс. кв. метров, из которых 112 тыс. кв. метров уже введены в эксплуатацию в прошлом году.
Эксперты дополнили, что объем строящихся офисных площадей в границах ЦАО по итогам 2025 года оценивается примерно в 800 тыс. кв. метров. За год показатель вырос на 380 тыс. кв. метров, однако доля экспозиции в центральных локациях в общем объеме предложения остается ограниченной.
Директор по маркетингу компании OCTOBER GROUP Евгений Межевикин пояснил, что на данный момент география предложения офисов неравномерна. В последние годы основная активность по вводу и строительству офисной недвижимости концентрировалась преимущественно в западной части города – «Белорусская», «Ленинградский коридор», «Москва-Сити», тогда как восточное направление лишь начинает формировать полноценное предложение качественных деловых площадей. В частности, этому способствовало строительство скоростной автомобильной дороги М-12 «Восток», которая является частью международного транспортного маршрута «Европа – Западный Китай» и помогает бизнесу сократить время на логистику, а также повысить эффективность процессов.
«В таких районах, как Басманный, Таганский и Красносельский новые проекты только выходят на рынок. При этом в Таганском и Басманном районах отсутствуют готовые бизнес-центры класса A. Ограниченное предложение в сочетании с увеличивающимся спросом формирует в данных локациях предпосылки для высокой ликвидности объектов, роста стоимости квадратных метров и арендных ставок», — дополнил он.
Директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Дмитрий Антонов отметил, что несмотря на общее увеличение девелоперской активности, центральная часть города остается зоной дефицита. Самый низкий объем строительства среди исторически сформированных деловых локаций отмечается в Центральном деловом районе в пределах Садового кольца – около 105 тыс. кв. метров.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что компактные офисы стали редким предложением на рынке Москвы.