Кому теперь дадут «Дальневосточную ипотеку»: разбор от якутского эксперта

Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 декабря 2025 года расширить программу «Дальневосточной и Арктической ипотеки». В связи с этим эксперт по недвижимости Евгения Рубан разобрала изменение условий льготной ипотеки, передает SakhaDay.ru.

Изменения предусматривают распространение программы на:

— Семьи, где третий или последующие дети родились после 1 января 2024 года (вне зависимости от возраста родителей).

Значит ли это, что если младший рожден до 1 января 2024 года, то семья не подходит под ДВИ?

— Да, действительно, исходя из опубликованной информации, под многодетной семьей, имеющей право на покупку квартиры или строительство, считается семья, где третий или последующий ребенок рожден после 1 января 2024 года. К сожалению, семьи , где пополнение случилось ранее, не попадут под участие в программе.

— Вторичный рынок жилья в городах, в которых на текущий момент не возводят многоквартирные дома или количество строящихся объектов не больше двух.

В Якутске много новостроек. Значит, ДВИ не распространяется на вторичку?

— Ни одна госпрограмма не будет распространяться на вторичный рынок в городе (исключение только готовые дома от застройщиков). Цель господдержек не только повышение доступности жилья, но и поддержка строительной отрасли.

В малых городах, где предполагается покупка вторичного рынка, с ней тоже могут возникнуть сложности. По опыту семейной ипотеки, могут ограничить предельный возраст приобретаемого жилья — не старше 20 лет.

— В улусах смогут покупать квартиры на вторичном рынке по ДВИ?

— В сельских поселениях и моногородах, такая возможность есть и сейчас. Расширили, по факту, на остальные городские территории, где нет нового строительства. Этот момент интересен тем, что, как мы знаем, во многих улусах и малых городах есть строительство МКД под нужды муниципалитетов, будь то переселение из ветхого жилья, или же выдача сиротам, где также бывают «коммерческие» квартиры на продажу.

Интересно, как это будет учитываться при оценке прохождения города по программе ДВИ для покупки вторички.

— Всех работников государственных или муниципальных образовательных организаций Дальневосточного федерального округа и сухопутных территорий Арктической зоны РФ (вне зависимости от должности, возраста и семейного положения заемщика).

То есть если раньше на ДВИ могли рассчитывать только педагоги, то теперь все работники школы - вахтеры, охранники, уборщицы, повара?

— По этому вопросу ждем разъяснений. Если взять существующую категорию «медицинских работников», то да, очень вероятно, что ключевым критерием отбора будет ОКВЭД организации, в которой человек работает, а не его непосредственная должность.

— Насколько эти изменения повлияют на рынок недвижимости в Якутии и Якутске?

—В целом, спрос подрастет. Но, в то же время, стоит учитывать грядущее повышение цен на фоне увеличения НДС с 1 января 2026 года. Плюсом берем в расчет сокращение предложения в новостройках, ввиду небольшого количества строящихся объектов, что тоже повлечет увеличение стоимости. На мой взгляд, фактор расширения категорий по ДВИ тут сыграет весьма незначительную роль.

От себя хотела бы добавить о категории многодетных. Логика ограничений понятна с позиции демографической политики государства по повышению рождаемости, и абсолютно непонятна с позиции финансовых возможностей семьи на вступление в программу.

Ребенку, рожденному после 1 января 2024 года, сейчас около 2-х лет, в лучшем случае. Учитывая, существующую проблему с детскими садами, плюсом наличие 2-х старших детей, за которыми тоже нужен присмотр и организация учебного процесса, с вероятностью в 80%, супруга сидит по уходу, либо имеет подработку, но без официального дохода. Соответственно, единственным работающим членом семьи, является супруг.

Учитывая даже максимальную зарплату, количество иждивенцев, размер предельной долговой нагрузки, установленный банками, вероятность получения одобрения ипотеки , при таких финансовых возможностях, крайне низкая.

Поэтому, на мой взгляд, какого-то глобального притока клиентов из этой категории можно не ожидать. По работникам образования тоже весьма интересно, если посмотреть на то, что пару недель назад, у нас в районах анонсировали сокращения в этой отрасли, — поделилась агент по недвижимость Евгения Рубан.

*** *** ***

Отметим, что «⁠Арктическая ипотека» распространяется на все 13 арктических улусов Якутии: Абыйский, Аллаиховский, Анабарский, Булунский, Верхнеколымский, Верхоянский, Жиганский, Момский, Нижнеколымский, Оленёкский, Среднеколымский, Усть-Янский и Эвено-Бытантайский улусы. Условия «Арктической ипотеки» идентичны с «Дальневосточной ипотекой».