Эксперт назвал главные ошибки при определении площади жилья

В Общественной приемной главы Коми состоялась прямая линия на тему: «Ошибки в сведениях ЕГРН и способы их исправления». В ходе диалога выяснялись, что одной из основных причин ошибок в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является разный способ расчета площади жилого помещения.

Как рассказала начальник отдела ведения и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по республике Маргарита Попова, с 2017 года вступил в действие федеральный закон №217 «О государственной регистрации недвижимости» и введена система Единого государственного реестра недвижимости. Система содержит данные из государственного кадастра недвижимости (ГКН), где отражены сведения о технических характеристиках объекта, и Единого госреестра прав (ЕГРП), куда вносятся сведения о правах на объект. При этом закон установил, что сведения ЕГРП и ГКН считаются сведениями ЕГРН и не требуют дополнительного подтверждения. Из-за того, что ЕГРН формировался из различных источников в документах на недвижимость возникли разночтения.

Так, в состав ЕГРН могли быть внесены более актуальные сведения об объекте недвижимости, нежели в ЕГРП. Владелец недвижимости после осуществления государственной регистрации прав, например, мог произвести реконструкцию объекта и в связи с этим осуществлял технический учет этих изменений в ГКН. При этом с отдельным заявлением о внесении изменений в ЕГРП владелец объекта мог и не обращаться.

Объектам с различающимися характеристиками присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные». Наличие этого статуса в случае обращения за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав будет является основанием для приостановления их осуществления.

Другой распространенной причиной ошибки в ЕГРН является то, что до вступления в действие нового Жилищного кодекса в 2005 году, в общую площадь квартир входили балконы и лоджии. После 1 марта 2005 года квадратные метры квартир рассчитываются без учета балконов и лоджий. Такие ситуации часто выявляются при обращении владельцев квартир за субсидией по оплате жилищно-коммунальных услуг в органы соцзащиты: людям предъявляется оплачивать большую площадь, чем они фактически располагают.

Органы ГКН и Росреестра проводят работу по тому, чтобы была единая, не противоречащая база данных о недвижимости.

Алексей Смирнов