Сыктывкарская дольщица Надежда Ладыгина: «Я не верила, что могут выплатить сумму, приближенную к рынку»
Надежда Ладыгина в начале 2017 года купила квартиру-студию в строящемся доме по улице Стахановской в Сыктывкаре. Но жилье она так и не получила — застройщик сначала прекратил работы, а потом обанкротился. Спустя пять лет ей вернули деньги.
Сыктывкарка стала одной из первых дольщиков, которые уже получили компенсацию за квартиры, в которые они так и не заселились. В беседе с журналистами 31 августа Надежда Ладыгина рассказала, сколько она вложила денег, чего ожидала и какую сумму в итоге получила. Редакция БНК приводит выдержки из ее рассказа.
Квартиру купила в начале 2017 года. И вот только сейчас вместо квартиры получила денежные средства.
Купила квартиру-студию, заплатила на тот момент 800 тысяч рублей. Это был договор долевого участия, в соответствии с которым застройщик должен был передать квартиру в начале 2018 года. Но не передал.
По тем временам цены были рыночными. Рассматривали альтернативные варианты — на улице 65 лет Победы, на улице Ручейной, на улице Панева. Примерно одинаково была цена за квадратный метр, я не скажу, что сильно ниже рынка была стоимость.
За это время, конечно, всякое было, много чего происходило. Мы и снимали жилье, и к родственникам ходили жить. Разные ситуации были, сложные были. Мы ипотеку платили, вносили первый взнос. Я, например, машину продала, которая была в кредите. Было очень тяжело — ипотеку никто не отменял. Банку все равно были должны все.
Я на всех встречах дольщиков присутствовала. Когда решали, что делать дальше, я не согласилась на достройку дома, я выбрала выплату. Но к этому пришла не сразу. Очень долго несогласна была с этим, я очень долгое время хотела достройку, потому что не верила, что могут выплатить сумму, приближенную к рынку. Я боялась, потому что цены очень сильно изменились с того времени, боялась, что мы останемся ни с чем.
Заплатили нам хорошую сумму — 2,2 миллиона рублей. Она приближена к рынку, я бы сказала, что это рыночная цена. На эту суммы мы реально можем найти себе что-то равнозначное. Что-то доплатить надо будет, но надо понимать, что до этого мы брали коробку без ремонта. Я считаю, что сумма адекватная.
Теперь у меня будет собственное жилье. Хочу сказать спасибо всем, кто сделал все возможное, чтобы нам выплатили компенсацию. Я очень рада. Хочу сказать спасибо Владимиру Викторовичу Уйбе, Минстрою и всем, кто был причастен к тому, что мы наконец-то реализовали наши права. Пять лет! Было сложно.
Сейчас ищем жилье, все варианты рассматриваем. Но как получится. Но на долевое строительство больше не соглашусь, хотя сейчас законы изменились, и дольщиков обезопасили, введя эскроу-счета. Но я все равно больше не соглашусь. Тут дело в долевом участии, тут в застройщике дело. Но в долевое я больше не пойду. Тут уже психологическая травма.
*** В Коми есть всего один проблемный дом. Он расположен по улице Стахановской в сыктывкарском микрорайоне Лесозавод. Строить его в 2016 году начало ООО «Вега», заключив 103 договора долевого участия. Первоначально дом планировался с пятью жилыми этажами, но в процессе работ руководство компании решило надстроить еще один этаж, не проведя всех необходимых процедур. Помещений стало больше (в доме теперь 118 жилых квартир), как и проблем. Завершить работу «Вега» не смогла. Работы прекратились в мае 2019 года, на тот момент степень готовности объекта составляла 82%.
В июле 2020 года в отношении директора строительной фирмы было возбуждено дело о растрате 30 млн рублей. В октябре того года ООО «Вега» признано банкротом по иску публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». В отношении компании была введена процедура конкурсного производства.
В октябре 2020 года на сайте федерального фонда опубликовано сообщение о том, что «принято решение о восстановлении прав граждан путем завершения строительства», достройкой будет заниматься региональный фонд. Эта структура была создана в Коми в декабре 2020 года.
В апреле 2021 года управляющий произвел оценку здания, по результатам которой выяснилось, что стоимость завершения строительства предварительно составит 29,16 млн рублей. Однако в августе был опубликован новый отчет оценщика. И по нему итоговая рыночная стоимость завершения работ по строительству дома на улице Стахановской определена в 75,91 млн рублей.
Наблюдательный совет федерального фонда сначала принял решение о завершении строительства дома на общую сумму в 83 млн рублей. При этом федеральные средства должны были составить 58,1 млн, региональные — 24,9 млн. рублей. В Минстрое заявляли о восстановлении нарушенных прав не менее 97 участников долевого строительства.
В марте 2022 года появилась информация, что из-за сложной экономической обстановки возможен другой вариант — выплата компенсации дольщикам. Некоторые с этим согласились.
В апреле республика направила в публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» ходатайство об изменении способа восстановления прав дольщиков, которые вложились в строительство многоквартирного дома. Было предложено рассмотреть на очередном заседании наблюдательного совета фонда возможность внесения изменения в уже принятое решение и заменить завершение строительства объекта на выплаты возмещения участникам долевого строительства. Такое решение и было принято.
Общая сумма компенсации оценивалась в 277 млн рублей. На компенсации претендуют 123 пострадавших дольщика. С 15 августа фонд начал принимать заявления на выплаты возмещения. На 30 августа выплаты получили 23 заявителя. Общая сумма составила более 20 млн рублей.