Доходы ипотечников в 2025 году: Крым на второй позиции
Среднемесячный доход россиян, оформивших ипотеку по рыночным ставкам, в 2025 году составил 150 тысяч рублей, а ежемесячные выплаты по кредиту — порядка 35–40 тысяч рублей, сообщил директор департамента «Домклик» от Сбербанка Алексей Лейпи в интервью РИА Недвижимость.
Он уточнил, что такие показатели платежей стабилизировались с середины 2024 года.
Лейпи отметил, что речь идет не о средней или медианной зарплате в целом, а именно о доходах граждан, взявших ипотеку.
Порог входа на этот рынок остается высоким из-за повышенных рыночных ставок и требований Центробанка к уровню долговой нагрузки заемщиков.
Тем не менее, обслуживание долга для таких клиентов является достаточно комфортным.
Для льготных программ снижение платежа достигается за счет увеличения срока кредитования, а в случае рыночных вариантов — за счет значительного первоначального взноса.
По его словам, за последние два года, начиная с 2023 года, когда в стране начался рост ключевой ставки и, соответственно, увеличение стоимости ипотеки, доходы ипотечных заемщиков удалось практически удвоить.
Среди регионов лидером по уровню доходов остается Москва, где в 2025 году средний доход ипотечных заемщиков достиг почти 400 тысяч рублей, а ежемесячный платеж составил чуть менее 100 тысяч.
На втором и третьем местах расположились Санкт-Петербург и Крым с показателями доходов в диапазоне 235-240 тысяч рублей и платежами около 57-58 тысяч рублей.
Наименьшие доходы среди заемщиков зафиксированы в Курганской и Костромской областях, а также в Дагестане — на уровне 94-96 тысяч рублей в месяц.
При этом только в трех регионах России доля ежемесячного платежа превышает треть дохода клиентов — это Дагестан, Тыва и Кабардино-Балкария.
Ранее эксперты центра «Аналитика. Бизнес. Право» провели исследование, в ходе которого проанализировали данные о среднем доходе семей в российских регионах, действующих кредитных ограничениях, ценах на недвижимость и ставках по ипотеке.
Выводы аналитиков основаны на анализе данных Минстроя о средней стоимости квадратного метра жилья за второй квартал 2025 года и статистике Росстата об уровне зарплат в регионах за 2024 год.
Расчеты показывают, что в 41 из 89 регионов Российской Федерации семьи со средними доходами испытывают существенные трудности с обслуживанием ипотеки на квартиру площадью 50 квадратных метров.
Специалисты отмечают, что в регионах с высоким разрывом между ценами на жилье и заработными платами доступность ипотеки находится на минимальном уровне.
Особенно ярко эта проблема проявляется в Краснодарском крае, Калининградской области и Крыму, где стоимость квадратного метра жилья за последние годы росла гораздо быстрее, чем зарплаты населения.
Среди субъектов с наименьшей доступностью такого кредитования оказались также Севастополь, Приморский край, Белгородская, Амурская, Ростовская, Ленинградская, Московская, Самарская, Свердловская и Тюменская области, Чечня, Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкария и Калмыкия.
Наиболее доступна семейная ипотека в северных и дальневосточных регионах с высокими зарплатами: на Чукотке, в НАО, ЯНАО, ХМАО, Магаданской области. В субъектах с хорошим соотношением зарплат и цен на жилье: Забайкалье, Иркутской области, Якутии. И регионах с особыми экономическими условиями: на Камчатке и Сахалине.
К 2025 году на 60 населенных пунктов, по данным аналитиков Сбер, приходится 70% общего объема льготных ипотек. Среди них выделяются семь курортных городов на побережьях Черного и Балтийского морей, таких как Судак, Алушта, Темрюк, Зеленоградск и другие, а также девять подмосковных пригородов, включая Истру, Солнечногорск, Рузу и прочие.
Сделки по приобретению новостроек с использованием льготных программ за первые шесть месяцев 2025 года были заключены только в 220 малых городах, где 70% этого объема пришлось всего на 24 населенных пункта.
В таких городах доля ипотек с государственной поддержкой ниже из-за ограниченного количества вводимых в эксплуатацию новых домов. В 2024 году на новостройки в этих зонах приходилось лишь 18,1% от объема выданных ипотек.
Наибольшим спросом пользовалась загородная недвижимость, на которую пришлось 42,1% кредитов, а на вторичное жилье — 39,6%. Однако в неполном 2025 году ситуация изменилась. Доля ипотечных кредитов на первичное жилье удвоилась — до 44%, в то время как выдачи на загородную недвижимость сократились вдвое.
С февраля 2025 года в целом по России ипотека с государственной поддержкой занимает более 80% от общего объема выдач. В мае в некоторых регионах значения приблизились к 90%, а в Москве и Санкт-Петербурге находились на уровне 85,1% и 85,8% соответственно.
По данным Домклик, в прошедшем 2024 году на кредиты по программам с господдержкой пришлось только 48,6% от общего объема выданных средств. В 2025 году доля льготных кредитов выросла до 71,6%. Рост можно объяснить тем, что самым популярным ипотечным продуктом с господдержкой в малых городах в 2024-2025 гг. стала семейная ипотека — на неё пришлось более 80% всех льготных кредитов.
Именно в малых городах, начиная с лета 2024 года, она стала доступна для семей с детьми до 17 лет. Второй по объему выдач стала Дальневосточная и Арктическая ипотека (17,7%), на третьем месте — ИТ-ипотека (2%).