Как изменился рынок вторичного жилья в Харьковской области за последние полгода

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на состояние экономики в стране. И если по итогам прошлого года ВВП Украины упал почти на 10%, то в начале 2016-го он показал слабый рост в 0,1%. В текущем году эксперты МВФ прогнозируют итоговый рост на уровне 1,5%. Кроме того, начали улучшаться потребительские настроения: по данным GfK Украина, индекс потребительских настроений вырос на 5%. Стабилизация гривны относительно доллара и евро также пошла на пользу готовности украинцев к покупке недвижимости. Аналитики сервиса объявлений OLX изучили предложения в Харькове и области и узнали, как изменилась средняя стоимость квартир за последние полгода.

В рубрике «Продажа вторичного жилья» в Харьковской области доступно более 13 тысяч активных объявлений о продаже недвижимости. Традиционно больше всего предлагается однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Разброс цен включает варианты от наиболее простых квартир до апартаментов премиум-класса. Например, самая доступная квартира в области — «двушка» в Изюме — предлагается всего за 55 тысяч гривен (~2200 долларов). Самым дорогим оказался пентхаус в Харькове, стоимость которого составляет 17,5 млн гривен (~700 тыс. долларов).

Цены на однокомнатные квартиры в Харьковской области показали неоднозначную динамику. Если брать для сравнения стоимость в долларах, то средние показатели июня 2016-го по отношению к декабрю прошлого года серьезно упали лишь в Изюме и Первомайском: на 17% и 28% соответственно. В Харькове средняя цена в долларе упала на 5%, тогда как в гривне выросла на 1%. Резкий рост цен произошел в Купянске, Лозовой и Чугуеве: в долларовом эквиваленте квартиры подорожали на 19,5%, 17,5% и 10,5% соответственно.

В итоге средняя цена «однушки» в июне 2016 составила:

Харьков — 509,4 тыс. грн;

Купянск — 160 тыс. грн;

Чугуев — 278 тыс. грн;

Лозовая — 184 тыс. грн;

Первомайский — 131 тыс. грн;

Изюм — 188,5 тыс. грн.

В то же время двухкомнатные квартиры за полгода подорожали только в Харькове — на 6,6% в гривне и незначительные 0,02% в долларе; их средняя цена составила 723 тысячи гривен (~29 000 долларов). Существенно подешевели «двушки» в Чугуеве — на 18% в гривне (306 500 грн или ~12 200 долларов). В Купянске и Изюме они сбавили в цене на 5-6% (до 316 и 239 тыс. грн соответственно). Данные за последние полгода показывают, что «двушки» часто бывают дешевле «однушек». Это объясняется тем, что цена жилья зависит от количества квадратных метров, а часто бывает так, что площадь «однушки» и двухкомнатной квартиры почти одинакова.

Резкие изменения в цене трехкомнатных квартир произошли в Изюме (+39% до 433 тыс. грн) и Лозовой (−29% до 363 тыс. грн). В Купянске спрос на «двушки» привел к тому, что они оказались дороже «трешек»: последние там подешевели на 11,5% и в среднем стоят на 12 тыс. грн дешевле двухкомнатных — около 304 тыс. грн. Аналитики объясняют это сравнительно высоким спросом на одно- и двухкомнатные квартиры. Трех- и четырехкомнатные квартиры в данный момент — неликвидные объекты недвижимости.

Харьковские же трехкомнатные квартиры подорожали на 11% до 954 тыс. грн.

Колебания цен на недвижимость традиционно подвержены влиянию курса доллара, который, подскочив зимой и в начале весны, летом начал откатываться на позиции конца 2015 года: около 25 грн за доллар. Кроме того, в крупных городах продолжается активность на первичном рынке недвижимости, тогда как в меньших населенных пунктах спрос на жилье во многом подвержен сезонным факторам.

В целом по Украине средняя цена однокомнатной квартиры в июне 2016 года составила 676 288 грн (27 282 долларов). В лидерах рейтинга по-прежнему остается Киев (1,07 млн грн), Одесса (882 тыс. грн) и Львов (790 тыс. грн). В топ-10 городов, где «однушка» стоит больше 25 000 долларов, также входят Харьков, Черновцы, Луцк, Запорожье, Тернополь, Кировоград и Черкассы.