Как изменился рынок вторичного жилья в Днепропетровской области за последние полгода

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на состояние экономики в стране. И если по итогам прошлого года ВВП Украины упал почти на 10%, то в начале 2016-го он показал слабый рост в 0,1%. В текущем году эксперты МВФ прогнозируют итоговый рост на уровне 1,5%. Кроме того, начали улучшаться потребительские настроения: по данным GfK Украина, индекс потребительских настроений вырос на 5%. Стабилизация гривны относительно доллара и евро также положительно сказалась на готовности украинцев к покупке недвижимости. Аналитики сервиса объявлений OLX изучили предложения в Днепре и области и узнали, как изменилась средняя стоимость квартир за последние полгода.

В рубрике «Продажа вторичного жилья» в Днепропетровской области доступно более 23 тысяч активных объявлений о продаже недвижимости. Традиционно больше всего предлагается однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Разброс цен показывает варианты от наиболее простых до апартаментов премиум-класса. Например, самая доступная квартира в области — однокомнатная в Кривом Роге — предлагается всего за 62 тыс. грн (2,5 тыс. долл.). Самыми дорогими оказались VIP-апартаменты в Днепре, которые стоят 18,75 млн. грн (750 тыс. долл.).

Цены на однокомнатные квартиры в Днепропетровской области за полгода показывали разную динамику. Если брать для сравнения стоимость в долларах, то средние показатели июня 2016 года по отношению к декабрю прошлого года существенно выросли в Желтых Водах и Никополе: на 13% и 17% соответственно. В Днепре средняя цена в долларах упала почти на 5%, тогда как в гривнах по факту выросла на 1,7%. В Каменском (бывший Днепродзержинск) и Кривом Роге цены в долларе снизились на уровне около 10%, в Павлограде — остались почти на прежнем уровне, подорожав в гривнах на 7,5%.

В итоге средняя цена «однушки» в гривне в июне 2016-го составила:

• Каменское — 171,4 тыс. грн;
• Днепр — 468,6 тыс. грн;
• Желтые Воды — 116 тыс. грн;
• Кривой Рог — 197 тыс. грн;
• Никополь — 183,6 тыс. грн;
• Павлоград — 227 тыс. грн.

В то же время двухкомнатные квартиры за полгода подорожали только в Никополе и Желтых Водах: на 40 и 30% в гривнах, до 332 и 197 тыс. грн соответственно. Существенно подешевели «двушки» в Днепре, Павлограде и Каменском: на 14—17% в гривнах. В первом двухкомнатные квартиры в среднем потеряли в цене около 60 тыс. грн, в двух других — 30 тыс. грн.

Ощутимо подорожали трехкомнатные квартиры в Каменском (+14%, до 336 тыс. грн), Желтых Водах (+10,7%, до 254 тыс. грн) и Никополе (+27%, до 425,6 тыс. грн). Днепровские же трехкомнатные квартиры упали в цене на 17%, до 816 тыс. грн, а криворожские — на 11%, до 391 тыс. грн.

Колебания цен на недвижимость традиционно подвержены влиянию курса доллара, который после скачка вверх зимой и в начале весны летом начал откатываться на позиции конца 2015 года — около 25 грн за доллар. Кроме того, в крупных городах продолжается активность на первичном рынке недвижимости, тогда как в меньших спрос на жилье во многом подвержен сезонным факторам.

В целом по Украине средняя цена однокомнатной квартиры в июне 2016 года составила 676 288 грн (27 282 долл.). В лидерах рейтинга по-прежнему находятся Киев (1,07 млн. грн), Одесса (882 тыс. грн) и Львов (790 тыс. грн). В топ-10 городов, где «однушка» стоит больше 25 тыс. долл., также входят Харьков, Черновцы, Луцк, Запорожье, Тернополь, Кропивницкий (бывший Кировоград) и Черкассы.