Выдача ипотеки в начале 2025 года сократилась в Томской области на 40%
Ранее сообщалось, что последние несколько лет основная доля ипотечных кредитов приходилась на первичный рынок (в Томской области – 70-80%), где действовала льготная ипотека с низкой процентной ставкой. В 2024 году правительство и банки ужесточили условия предоставления такой ипотеки, в частности увеличили первоначальный взнос и подняли процент. В настоящее время ключевая ставка ЦБ РФ достигла рекордного 21%."По итогам первого квартала 2025 года банки выдали жителям Томской области 844 ипотечных кредита на 3,38 миллиарда рублей. Для сравнения: за первый квартал 2024 года жители региона оформили 1925 ипотечных кредитов на 7,33 миллиарда рублей", – сказала собеседница агентства.
Как следует из данных ОКБ, почти 70% ипотечных кредитов, оформленных в феврале и в марте 2025 года, пришлись на ипотечные программы, которые предусматривают господдержку.Итоги 2024 года
По данным ЦБ, в 2024 году жители региона оформили 8,6 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 31,5 миллиарда рублей. Это на 37% меньше по количеству и на 36% по объему, чем в 2023 году. При этом в ЦБ подчеркивают, что напрямую сравнивать эти показатели некорректно, так как в 2023 году был ажиотажный спрос на покупку квартир из-за изменений параметров льготной ипотеки.
"Если сравнить с 2022 годом, который был вполне благополучным в плане темпов роста ипотеки и строительства, мы видим, что показатели объема и количества ипотечных выдач сопоставимы: в 2024 году выдали почти 8,6 тысячи ипотек, в 2022 году – около 9,7 тысячи ипотек", – рассказала управляющий томским отделением Банка России Елена Петроченко.
По ее словам, на начало 2025 года ипотечный портфель составил 115,5 миллиарда рублей. По сравнению с 2023 годом, это больше на 2,7%, а по сравнению с 2022 годом – на 31,6%."Поэтому, несмотря на то, что есть снижение в сравнении с 2023 годом – 37,4% по количеству, 36% по объему, сказать, что у нас какой-то провал, нельзя", – подчеркнула Петроченко.
Увеличился и средний срок кредитования. На начало 2025 года он составляет 25 лет (по сравнению с 2023 годом он вырос на шесть месяцев, а в сравнении с 2022 годом на 2,4 года). При этом доля просроченных платежей в Томской области ниже российского уровня. "В Томской области в 2024 году доля просроченных платежей в задолженности по-прежнему низкая и составила 0,3% (в среднем по России – 0,5%)", – заметила Петроченко