Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам достиг максимальных значений
В сравнении с июлем 2025 года прирост составил 8,04%. Большие показатели прироста за всю историю фиксировались также в 2025 году. В июне - 8,12% и мае - 9,57%.
Если рассматривать средний показатель просроченной задолженности помесячно за периоды с января по август каждого года, начиная с 2018-го, то в 2025 году в абсолютном денежном выражении он практически удвоился относительно 2024 года (+90,89%), с 64,3 млрд рублей до 122,7 млрд рублей.
Средний показатель объема просроченной задолженности по ипотечным кредитам, рассчитанный помесячно (январь-август, 2018-2025 гг.), млрд рублей, динамика - период к периоду:
2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
57 63,4 65,7 70 57,3 56,4 64,3 122,7
н/д 11,27% 3,56% 6,53% -18,12% -1,54% 13,94% 90,89%
Доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечной задолженности по итогам августа 2025 года составила 0,81%. Последний раз такой показатель фиксировался в октябре 2020 года, пять лет назад.
Если рассматривать средний показатель доли просроченной задолженности помесячно за периоды с января по август каждого года, начиная с 2018-го, то в 2025 году он составил 0,63%, рост доли просроченной задолженности относительно аналогичного периода 2024 года (0,35%) составил 1,8 раза.
Средний показатель доли просроченной задолженности в общем объеме задолженности по ипотечным кредитам, рассчитанный помесячно (январь-август, 2018-2025 гг.), %:
2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
1,05% 0,93% 0,83% 0,71% 0,47% 0,39% 0,35% 0,63%
Доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам непрерывно растет, начиная с января 2024 года. Тогда она показатель был минимальным за всю историю - 0,32%.
Рост доли просроченной задолженности в общем объеме задолженности по ипотеке происходит на фоне общего охлаждения темпов кредитования. В период с января по август 2025 года рассчитанный помесячно средний объем общей задолженности по ипотечным кредитам составил порядка 19,3 трлн рублей, что всего на 4% больше показателя аналогичного периода прошлого года (18,6 трлн рублей). В 2025 году прирост общего объема задолженности оказался минимальным за всю историю существования ипотечных программ в России.
Средний показатель объема задолженности по ипотечным кредитам, рассчитанный помесячно (январь-август, 2018-2025 гг.), трлн рублей, динамика - период к периоду:
2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
5,45 6,84 7,95 9,95 12,28 14,66 18,58 19,31
н/д 25,34% 16,29% 25,17% 23,43% 19,33% 26,80% 3,89%
«Можно констатировать, что в настоящий момент рост общей задолженности по ипотечным кредитам в России замедлился до минимума, если не сказать - остановился, что, во многом, объясняет рекордный рост доли просроченной задолженности. Ожидаем, что рост доли просрочки продолжится естественным образом в тех непростых условиях, в которых сейчас вынужден пребывать рынок недвижимости. В среднем по России наш оптимистичный сценарий на 2026 год - ожидаем рост доли до 1%, пессимистичный - в границах 1-1,5%», - говорит руководитель Аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин.
Рост доли просроченной задолженности год к году фиксируется во всех регионах России. Единственное исключение — Калининградская область, здесь показатель сократился с 0,77% в период с января по август 2024 года до 0,55% в аналогичный период 2025 года.
Лидерами по росту доли просроченной задолженности год к году стали Республика Тыва, Республика Ингушетия, Республика Хакасия и Новгородская область, в этих регионах показатель вырос в три с лишним раза.
В два раза и более увеличилась доля просроченной задолженности в 21 регионе России. В их числе регионы с крупными рынками жилой недвижимости (девелоперы возводят на их территории более 1 млн кв. м. жилья): Республика Крым, Республика Дагестан, Республика Татарстан, Республика Башкортостан, Тюменская область и Краснодарский край.
Менее всего (не более, чем в 1,5 раза) выросла доля просроченной задолженности в семи российских регионах.
Средний показатель доли просроченной задолженности в общем объеме задолженности по ипотечным кредитам, рассчитанный помесячно (январь-июль, 2024-2025 гг.), %:
Регион 2024 2025
Изменение
Республика Тыва 0,27% 1,79% 6,63
Республика Ингушетия 2,67% 9,18% 3,44
Республика Хакасия 0,26% 0,83% 3,19
Новгородская область 0,23% 0,73% 3,17
Республика Крым* 0,13% 0,37% 2,85
Республика Дагестан 1,36% 3,72% 2,74
Республика Северная Осетия - Алания 1,10% 3,00% 2,73
Республика Татарстан 0,22% 0,56% 2,55
Камчатский край 0,18% 0,43% 2,39
Ульяновская область 0,26% 0,60% 2,31
Оренбургская область 0,30% 0,69% 2,3
Республика Адыгея (Адыгея) 0,47% 1,07% 2,28
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра 0,23% 0,52% 2,26
Алтайский край 0,25% 0,56% 2,24
Кабардино-Балкарская Республика 0,64% 1,41% 2,2
Омская область 0,25% 0,55% 2,2
Республика Калмыкия 0,32% 0,70% 2,19
Республика Башкортостан 0,27% 0,59% 2,19
Калужская область 0,32% 0,69% 2,16
Кемеровская область - Кузбасс 0,23% 0,49% 2,13
Тюменская область 0,24% 0,50% 2,08
Карачаево-Черкесская Республика 0,91% 1,89% 2,08
Краснодарский край 0,49% 1,00% 2,04
Волгоградская область 0,29% 0,58% 2
Республика Коми 0,25% 0,50% 2
Чеченская Республика 1,59% 3,17% 1,99
Челябинская область 0,33% 0,65% 1,97
Чукотский автономный округ 0,29% 0,57% 1,97
Республика Марий Эл 0,18% 0,35% 1,94
Ямало-Ненецкий автономный округ 0,18% 0,35% 1,94
Тульская область 0,34% 0,66% 1,94
Астраханская область 0,33% 0,64% 1,94
Ставропольский край 0,33% 0,64% 1,94
Рязанская область 0,31% 0,60% 1,94
Самарская область 0,43% 0,83% 1,93
Костромская область 0,22% 0,42% 1,91
Амурская область 0,20% 0,38% 1,9
Магаданская область 0,20% 0,38% 1,9
Ростовская область 0,36% 0,68% 1,89
Тверская область 0,33% 0,62% 1,88
Тамбовская область 0,45% 0,84% 1,87
Хабаровский край 0,22% 0,41% 1,86
Вологодская область 0,29% 0,54% 1,86
Ярославская область 0,41% 0,76% 1,85
Красноярский край 0,40% 0,74% 1,85
Владимирская область 0,26% 0,48% 1,85
Новосибирская область 0,32% 0,59% 1,84
Мурманская область 0,18% 0,33% 1,83
Иркутская область 0,34% 0,61% 1,79
Республика Мордовия 0,19% 0,34% 1,79
Приморский край 0,23% 0,41% 1,78
Брянская область 0,32% 0,57% 1,78
Курская область 0,27% 0,48% 1,78
Саратовская область 0,34% 0,60% 1,76
Архангельская область 0,16% 0,28% 1,75
Орловская область 0,27% 0,47% 1,74
Курганская область 0,30% 0,52% 1,73
Республика Карелия 0,18% 0,31% 1,72
Свердловская область 0,32% 0,55% 1,72
г. Санкт-Петербург 0,30% 0,51% 1,7
Томская область 0,25% 0,42% 1,68
Ленинградская область 0,37% 0,62% 1,68
Воронежская область 0,41% 0,68% 1,66
Белгородская область 0,31% 0,51% 1,65
Московская область 0,44% 0,72% 1,64
Забайкальский край 0,22% 0,36% 1,64
Липецкая область 0,34% 0,55% 1,62
Нижегородская область 0,26% 0,42% 1,62
Удмуртская Республика 0,25% 0,40% 1,6
г. Москва 0,42% 0,67% 1,6
Республика Алтай 0,32% 0,51% 1,59
Пензенская область 0,24% 0,38% 1,58
Смоленская область 0,43% 0,68% 1,58
Ивановская область 0,38% 0,60% 1,58
Пермский край 0,34% 0,53% 1,56
Чувашская Республика - Чувашия 0,22% 0,34% 1,55
Ненецкий автономный округ 0,11% 0,17% 1,55
Кировская область 0,30% 0,45% 1,5
Сахалинская область 0,29% 0,43% 1,48
Псковская область 0,30% 0,44% 1,47
Республика Саха (Якутия) 0,22% 0,30% 1,36
Еврейская автономная область 0,43% 0,58% 1,35
г. Севастополь 0,36% 0,44% 1,22
Республика Бурятия 0,23% 0,28% 1,22
Калининградская область 0,84% 0,55% 0,65
Методология и источники данных: В ходе исследования оценивались открытые данные Центробанка России («Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования»). Общие показатели по России рассчитаны помесячно (январь-август 2018-2025 гг), региональные показатели рассчитаны помесячно (январь-июль 2019-2025 гг).