Ползарплаты на ипотеку. Эксперты назвали регионы, где выгоднее брать жилищные кредиты

В целом по России заработная плата в 2,2 раза превышает средний платеж по ипотечным кредитам. К такому выводу пришли эксперты агентства «Национальные Кредитные Рейтинги», проанализировав ситуацию в 50 крупнейших субъектах РФ по объемам ипотечных портфелей состоянием на сентябрь 2022 года.

При этом в зависимости от региона соотношение средней зарплаты и платежа по ипотеке может очень сильно отличаться. Так, в Сахалинской области оно составляет 3,1, а в Московской и Нижегородской – менее 1,7.

В итоге в пятерку субъектов с самым высоким соотношением «зарплата/ипотечный платеж» вошли уже упомянутая Сахалинская область, где при средней зарплате 102,8 тыс. рублей средний платеж по ипотеке составляет 32,99 тыс. рублей, Республика Коми (66,93 тыс. рублей/23,61 тыс. рублей), Республика Саха (Якутия) (81,85 тыс. рублей/29,42 тыс. рублей ), Архангельская область (61,83 тыс. рублей/23,6 тыс. рублей) и Тюменская область (59,7 тыс. рублей/23,61 тыс. рублей). Для всех этих регионов характерна зарплата выше средней по всей выборке, составившей 52 тыс. рублей.

Регионами-аутсайдерами стали Нижегородская и Московская области: отношение «зарплата/ипотечный платеж» в них минимально и составляет по 1,69. И если в Московской области это объясняется высоким средним чеком из-за дорогого жилья (средний месячный платеж – 38,9 тыс. рублей), то в Нижегородской области главной причиной является низкая средняя зарплата — 43 тыс. руб. По этой же причине в пятерку аутсайдеров попали Ставропольский край, Тверская и Калининградская области.

Жил бы в Сочи…

Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам, выданным в сентябре, в целом по России составила 6,88%. Самые низкие процентные ставки наблюдались в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 5,27%. Оба региона также входят в топ-5 по наибольшей средней сумме ипотечного займа и в тройку регионов по наиболее длинному сроку кредита.

При этом средневзвешенный срок выданных ипотечных кредитов в сентябре превысил 25 лет всего в двух регионах: в Краснодарском крае (25 лет и 10 месяцев) и в Ленинградской области (25 лет и 2 месяца). Несмотря на длинные сроки ипотечного кредитования, соотношение «зарплата/платеж» в Краснодарском крае является одним из самых низких в стране — 1,76.

«Вероятно, столь низкую доступность обслуживания ипотеки в крае можно увязать с ситуацией в городе Сочи, где установились высокие цены на жилье. Спрос и цены на недвижимость в Сочи вряд ли снизятся, поскольку валютные ограничения осложняют покупку курортного жилья (в том числе в инвестиционных целях) в других странах», — говорится в комментарии НКР.