Эксперты оценили изменение цен на аренду жилья в центре Москвы

В центре Москвы аренда жилья сильнее всего подорожала в Мещанском районе

В некоторых районах, расположенных в центре Москвы, с начала 2025 года аренда однокомнатного жилья подорожала более чем на треть. Но есть локации, где аренда подешевела

Мещанский район

По итогам апреля 2025 года средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Центральном административном округе Москвы составила 102,3 тыс. руб. в месяц. В среднем с начала года она выросла на 5% (было 97,5 тыс. руб.) Однако в разных районах центра Москвы ситуация разная. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики агентства «НДВ Супермаркет Недвижимость».

Где в центре Москвы аренда жилья подорожала

Лидерами по росту стоимости аренды однокомнатного жилья в ЦАО с начала года стали три района:

• на 37% ставки выросли в Мещанском районе (средняя ставка — 113,2 тыс. руб. в месяц за квартиру);
• на 33,5% — в Пресненском районе (до 136 тыс. руб.);
• на 25,4% — в Басманном районе (до 104 тыс. руб.).

Рост средней цены аренды объясняется востребованностью данных районов и вымыванием доступных лотов. Так, средняя площадь выставленных квартир в Мещанском и Пресненском районах в среднем выросла на 18% и 11%% соответственно, с 35–38 кв. м до 41–42 кв. м. К тому же в Пресненском районе сократилось количество лотов на 9,7%, пояснили аналитики.

Где ставки аренды жилья снизились

Лидерами по снижению стоимости аренды, по данным «НДВ», с начала 2025 года стали:

• на 14% — Хамовники (до 106,6 тыс. руб. в месяц);
• на 12% — Тверской район (до 110,3 тыс. руб.);
• на 9,8% — Таганский район (до 73 тыс. руб.).

В Таганском районе с начала года предложение выросло на 14,7%, что могло послужить причиной снижения цены аренды с 81 тыс. до 73 тыс. руб. В других районах произошла коррекция цен вниз в связи с тем, что потребители находили более привлекательные предложения аренды квартиры в более современных проектах в других районах ЦАО, например в районах Якиманка, Замоскворечье, Пресненском, пояснили аналитики.

Динамика средних ставок аренды однокомнатных квартир в районах ЦАО с начала года

Районы ЦАО

Средняя цена аренды 1-комнатных лотов в мае 2025 года, тыс. руб.

Динамика,%

Мещанский
113,2
37,0%

Пресненский
136,0
33,5%

Басманный
104,0
25,4%

Якиманка
101,3
8,0%

Замоскворечье
103,4
7,7%

Арбат
110,6
-3,9%

Красносельский
80,2
-4,6%

Таганский
73,0
-9,8%

Тверской
110,3
-12,0%

Хамовники
108,6
-14,0%

ИТОГО
102,3
5,0%

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

В апреле 2025 года изменился тренд на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве. Впервые с октября 2024 года медианная ставка (месяц к месяцу) немного выросла — на 2,3% — и составила 84 тыс. руб. в месяц. Это прервало семимесячный цикл падения ставок найма на квартиры в столице.

Аналитики отметили рост предложения элитного жилья в аренду в Москве

Недвижимость

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы

Теги

Источник

The post Эксперты оценили изменение цен на аренду жилья в центре Москвы first appeared on 20ГА.РУ.