ДомКрик: одна квартира на двоих не делится
ДомКрик: одна квартира на двоих не делится Портал «ТОП Тверь» продолжает серию публикаций на тему недвижимости. Покупка и продажа, наследование, аренда – спорные ситуации могут возникнуть буквально по любому поводу. Разобраться в этом самостоятельно обычно довольно сложно, вопросы всплывают один за другим, и кажется, что все заходит в тупик.
К примеру, как быть, если развелись супруги, проживающие в однокомнатной квартире? На чью сторону встанет суд? И реально ли получить компенсацию, если не удается договориться?
Как всегда, разобраться в теме помогает наш постоянный эксперт – тверской юрист Светлана Савинова. Напомним, что все рассматриваемые нами ситуации основаны на реальной судебной практике.
Квартира преткновения
Итак, давайте представим обычную житейскую ситуацию. Иван и Мария Петровы поняли, что семья у них не сложилась, и развелись. Иван съехал в свою квартиру, доставшуюся ему еще от родителей, а Мария осталась в однушке. При этом они оба в ней зарегистрированы, более того – являются сособственниками совместно нажитого имущества. Фото: Максим Школьников Через какое-то время Иван вспомнил, что у него есть доля в общей квартире с Марией, и решил напомнить бывшей жене о своих правах. Фактически пользоваться квартирой он не может, так как они давно не в браке, и совместное проживание в однушке немыслимо. А еще Мария возмущена тем, что у Ивана в отличие от нее и так есть собственная жилплощадь. Значит, уверена женщина, никакого права пользоваться их бывшим семейным гнездом Иван не имеет. Но тот не намерен сдаваться, и между бывшими супругами спустя долгое время после развода вновь возникает спор. – Речь здесь идет об имуществе, находящемся в долевой собственности, – объясняет Светлана. – В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование такой квартирой осуществляется по соглашению всех участников. А при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Так что, если супруги Петровы не договорятся, им придется вести тяжбу. Как уточняет наш юрист, участник долевой собственности имеет право на предоставление ему части общего имущества во владение и пользование – разумеется, соразмерно доле. Если же это по каким-либо причинам невозможно, то он вправе требовать соответствующую компенсацию. К примеру, как в рассматриваемом нами случае – совместно пользоваться общей квартирой бывшие супруги не могут. Какого-то отдельного соглашения, напомним, у них тоже нет. Фото: Леонид Смирнов Судья в таком случае будет исходить из п. 37 Постановления пленума Верховного суда РФ №6 и Пленума Верховного арбитражного суда РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ».
Согласно закону, суд должен основывать свое решение на равенстве прав собственников и с учетом долей каждого выделить часть имущества в исключительное пользование и владение. Но в случае однушки эта задача максимально усложняется – отдельной изолированной комнаты в спорной квартире нет, и определить порядок пользования квадратными метрами с выделом каждому собственнику своего угла не представляется возможным. При этом само по себе наличие у Ивана права собственности на долю жилплощади не является безусловным основанием для пользования жилым помещением, поскольку это подразумевает проживание в нем. – При рассмотрении вопроса бывших супругов Петровых судья должен учесть фактически сложившийся порядок пользования жилплощадью, – разъясняет Светлана, – а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальность возможности его совместного использования. Говоря проще, судья обратит внимание на то, кто именно проживает в квартире, у кого есть альтернатива и насколько вообще вероятно совместное использование жилплощади. Речь у нас идет об однокомнатной квартире, поэтому вариант с совместным проживанием логично отпадает. Суд да дело
В рассматриваемой нами ситуации Иван не использует квартиру по назначению и имеет в собственности иное жилое помещение. А потому, говоря сухим юридическим языком, в совокупности этих факторов реальная нуждаемость в спорном жилом помещении у него отсутствует. И в данном случае судом будет устанавливаться соизмеримость интереса бывшего мужа в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит бывшей жене. – Одной из форм реализации права владения и пользования объектом общей долевой собственности согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ является денежная компенсация, – говорит Светлана. – При этом она исключает распоряжение указанной собственностью. А вопрос о ее выплате возникает лишь при невозможности предоставления сособственнику в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. Мы с вами рассматриваем как раз такой исключительный случай, когда объект не может быть использован по назначению всеми собственниками. То есть Иван вправе требовать от Марии денежную компенсацию. Фото: Леонид Смирнов Скорее всего, как поясняет наш юрист, в данном случае суд займет сторону бывшей жены и определит квартиру в ее пользование. Но при этом Марии придется взять на себя оплату коммунальных услуг за долю бывшего мужа, а также выплачивать ежемесячно определенную сумму, если он выдвинет такие требования. Ее размер суд рассчитает исходя из стоимости арендной платы за пользование квадратными метрами в аналогичных квартирах в указанном доме. После этого противоречия между бывшими супругами можно будет считать решенными.
Надеемся, у наших читателей не возникнет подобных проблем. Но если все же судьба распорядится иначе, помните: всегда можно мирно договориться в досудебном порядке.
Сергей САВИНОВ