Как вернуть общедомовое имущество собственникам дома?
На 1-м этаже дома есть магазин и парикмахерская, прибыль от них получает город. Как вернуть общедомовое имущество, чтобы оно приносило доход собственникам дома?
Отвечает Андрей Пинчуков, руководитель экспертной группы Национального центра НП «ЖКХ Контроль», председатель Костромской региональной ассоциации ТСЖ и ЖСК:
- Процент отчуждений общедомового имущества в России варьируется от 10 до 90% - чем ближе к центру города, тем больше захватов. Муниципалитеты записывают себе в собственность подвалы, чердаки, колясочные, вахтёрные - словом, всё, что по Жилищному кодексу является общедомовым имуществом. Один из вариантов его возвращения - обращаться в суд. Причём судебная практика последних лет поддерживает требования граждан. Это хорошо видно на примерах решений судов Москвы (100 побед), Костромы (53), Новосибирска, Воронежа, Твери. Однако судебный путь очень сложен и дорог.
К счастью, сейчас начался процесс внесудебного возврата имущества его законным владельцам. Есть письма Минстроя РФ в адрес глав субъектов и руководителей органов жилнадзора, которые помогли поднять эту тему в кабинетах администраций. Уже начался запуск процедур возврата общедомового имущества его законным собственникам. Такой диалог развивается в Костроме, Москве, Санкт-Петербурге, Липецке, Воронеже, Калининграде, Твери и во многих других городах.
Как вернуть подвал и чердак?
Шаг 1. Обратиться в Госжилинспекцию для определения статуса помещения.
Шаг 2. С заключением ГЖИ о соответствии помещения признакам общего имущества дома обратиться к главе администрации города.
Шаг 3. Для поддержки на всех этапах решения проблемы обратиться в региональный центр НП «ЖКХ Контроль», который сейчас активно помогает собственникам заниматься такими вопросами.
Шаг 4. Если по-хорошему договориться не удаётся, обращаться в суд. Правда, для этого потребуется много времени, денег и хорошей подготовки.