В Краснодаре после карантина вырос спрос на покупку комнат
Аналитики Авито Недвижимости изучили рынок и зафиксировали повышенный спрос на приобретение в собственность отдельных комнат.
В начале карантина россияне вынуждено поставили на паузу все свои планы в сфере недвижимости, но с мая на рынок начал влиять фактор отложенного спроса. Так, в июне 2020 года интерес к покупке отдельной комнаты вырос на 10,5% по сравнению с предыдущем месяцем, а уровень предложения поднялся на 3,8%. По России средняя цена за объект составила 550 тыс. рублей на конец II квартала 2020, а в Краснодаре — 729 тыс. рублей.
Сегмент комнат, как и весь рынок недвижимости, значительно пострадал за время карантина. Однако с возобновлением активности в городах, спрос на покупку отдельных комнат начал восстанавливаться и уже в июне показал рост на 10,5% (см. График 1). Во многом интерес именно к этой категории недвижимости связан с падением реальных доходов населения. Ведь для жителей крупных городов России наиболее остро стоит вопрос с отдельным жильем, а во время самоизоляции финансовое положение россиян значительно пошатнулось, и покупка полноценной квартиры стала менее доступным вариантом. Именно поэтому приобретение комнаты — одна из бюджетных альтернатив в текущей ситуации.
График 1. Динамика спроса на покупку комнат, март-июнь 2020
Эксперты Авито Недвижимости также проанализировали динамику цен на покупку комнат в крупных городах России. Лидером по средней стоимости объекта стала Москва (3,3 млн руб.), затем с небольшой разницей идут Сочи (1,7 млн руб.) и Санкт-Петербург (1,6 млн руб.) а завершают топ-5 с миллионными показателями Севастополь (1,26 млн руб.) и Симферополь (1,195 млн руб.). Эти города являются привлекательными вариантами как для постоянного проживания, так и для инвестирования в туристическое жилье.
Если смотреть на динамику цен, то с мая по июнь средняя стоимость комнаты незначительно колебалась во всех крупных городах России: максимальный прирост показал Волгоград (+3,8%), а снижение — Севастополь (-3,1%).
Таблица 1. Средняя цена за комнату в крупных городах России, июнь 2020
Город
Средняя цена (руб.)
Изменение средней цены по отношению к маю 2020
Вся Россия
550 000
1,9%
Москва
3 300 000
1,5%
Сочи
1 700 000
0%
Санкт-Петербург
1 600 000
0%
Севастополь
1 260 000
-3,1%
Симферополь
1 195 000
-0,4%
Казань
900 000
0%
Уфа
880 000
1,1%
Екатеринбург
880 000
-1,1%
Новосибирск
760 000
-2,6%
Иркутск
750 000
0%
Краснодар
729 000
1,3%
Калининград
705 000
0,7%
Нижний Новгород
700 000
0%
Тюмень
700 000
0%
Пермь
690 000
0%
Ростов-на-Дону
680 000
1,5%
Томск
670 000
0%
Самара
650 000
0%
Красноярск
600 000
0,0%
Волгоград
550 000
3,8%
Омск
550 000
0%
Воронеж
500 000
0%
Саратов
490 000
0%
Челябинск
450 000
0%
Ульяновск
390 000
0%