Я-школа, ПЭТ и дата-центры – как Группа Мета строит объекты, каких ещё не было в Новосибирске

Девелопер Группа Мета реализует в Новосибирске ряд знаковых проектов, среди которых – современная школа, центр ядерной медицины и дата-центры для хранения данных. Тайга.инфо поговорила с основателем компании Владимиром Мартыненковым о них, а также о том, как новые технологии меняют архитектуру и идеологию жилых комплексов и апартаментов.

Тайга.инфо: Начнем с традиционного вопроса. Расскажите, пожалуйста, о своих творческих планах.

— Творческие планы большие. У нас недавно прошло собрание учредителей, на котором я с ужасом обнаружил, что действующих проектов, которые мы готовим, планируем, прорабатываем — 25. Несколько проектов находятся в стадии реализации: два дата-центра, позитронно-эмиссионная томография (центр ядерной медицины), городская резиденция «Тихомиров» и апарт-отель «Место». Мы запустили эти проекты в центре города возле ТРЦ «Аура», это наша любимая поляна. Пересечение Военной и Ипподромской — наша историческая родина. Мы отсюда начинали и постоянно к этому месту возвращаемся.

Наш флагманский проект, который мы осуществляем с партнёрами, — по-прежнему город-парк «Ясный берег». Территория большая, задачи там крупные, решения глобальные. Все сети там построены за частные деньги. Мы никогда до этого не вкладывали миллиард в инфраструктуру. Это уникальная ситуация. Можно было погибнуть, не вытащить этот проект. Но у нас были хорошие партнёры.

Там мы сдали очередные два дома. Один из них является символичным на этой площадке — «Дом-Волна». Первая очередь была в 2020 году сдана. Сейчас уже вторая строится, всего из четырех очередей будет состоять комплекс.

Мы запроектировали и приступаем к строительству новой школы. Это будет уникальная школа.

Я-школа

Тайга.инфо: А в чем уникальность этой школы? Почему не стали делать типовой проект?

— Концепцию «Ясный берег» нам делали очень крутые немецкие архитекторы. Поэтому нельзя было, на мой взгляд, простую ординарную школу туда посадить.

Мы целый год изучали лучшие школьные практики. Совместно с командой доцентов из НГПУ посмотрели систему обучения Скандинавии, лучшие российские учебные центры — Сколково, Летово, Хорошкола.

Сегодня мы сделали проект, сейчас он в Госэкспертизе. У нас претензия, что это будет лучшая муниципальная школа России.

Тайга.инфо: Что она будет собой представлять?

— Это не просто школа, а образовательный комплекс. Детский сад на 280 мест и школа на 850 мест. Там фактически пять блоков. Блок детского сада, блок младшей школы, блок старшей школы, один блок — интеграриум (театр, библиотека, поточные аудитории, часть лабораторий труда) и блок спортивный: три спортзала, два бассейна. Причем, для спортивного блока и интеграриума предусмотрена возможность использования жителями прилегающих районов, а также для внеклассного, дополнительного образования, в коммерческих целях без ущерба для учащихся.

Планировочное решение такое, что учебные крылья отсечены. В детский сад вообще постороннему невозможно попасть. Туда даже не может зайти персонал из основной школы. Мы очень серьёзно работали над безопасностью с крупнейшим охранным предприятием. Они нам прорабатывали, где какие пропускные системы нужно сделать.

Еще у нас уникальная система пассивной безопасности. Это то, с чем мы еще очень мало встречаемся в нашей жизни, но будем, потому что весь мир уже сталкивается. Наши немецкие проектировщики внесли свою лепту — сказали, что через школу посторонние подрядные организации ходить не должны.

В школе только учителя и ученики. Вопрос допуска родителей зависит от правил, но это возможно. У нас есть подсмотренный за рубежом вариант карточной системы, где нельзя зайти родителю за чужим ребёнком.

Кроме того, этот проект получился очень удачным, если рассматривать жизнь в пандемию. Входы и выходы позволяют создать непересекающиеся потоки.

Школа имеет 15% площадей для дополнительных и внеклассных работ. Две поточные аудитории на 100 человек — в обычных школах в принципе этого нет. Хотя, оказывается, это полезно для старших классов. Они же могут использоваться как лектории, как интересная библиотека с антресолями, которая позволяет проводить различные мероприятия — литературные чтения, театральные мини-постановки и так далее.

Причем, у этой школы эффективность экономическая на будущее заложена сразу. Площадь поверхности меньше, площадь неиспользуемых помещений оптимальная. Клининг, текущий ремонт, отопление — они будут более бюджетными.

Тайга.инфо: Уже договорились, что бюджет будет финансировать строительство?

— Город на 2022 год включил её в программу. Получается, мы вместе с банком строим школу, область её выкупает за 3−4 года.

Тайга.инфо: А какая концепция образования выбрана для школы? Та же скандинавская система образования очень сильно отличается от нашей.

— У нас не было задачи отстроиться от нашей системы образования, скажу честно. Но у нас же в городе есть школа «Умка», например, с экспериментальной программой. И наши консультанты видели нашу школу определенным образом. Например, один из них — Ярославцева Наталья Васильевна, известный человек в городе. Очень нравится наш проект наукограду Кольцово, ВАСХНИЛу.

Вообще проектировать школу без четкого понимания технического задания — или невозможно, или почти нереально. После центра ядерной медицины наши специалисты утверждают, что это сложнее.

Тайга.инфо: А в чем экономические показатели? Она дешевле на ребенка и в эксплуатации дешевле?

— Мы поставили себе задачу за те же условные деньги сделать лучшее качество. У нас, например, с первого на третий этаж — лестница-трибуна. Там можно посадить полшколы, это если нужно сделать общешкольную линейку. Можно воспользоваться лестницей, а не актовым залом, где кресла и так далее. А так, по-демократичному. 450 метров фойе, куда лестница выходит.

Мы добавили некоторые вещи для удобства. Например, в младшей школе мы начали расставлять мебель, моделировать. Нестандартная расстановка мебели невозможна в стандартном классе. Получается, что всё, что спроектировано в Новосибирске, невозможно использовать по-другому. А маленькие дети в начальной школе не должны сидеть, как истуканы, 45 минут. И мы моделировали нестандартную расстановку мебели и вышли на то, что 95−98 квадратных метров — это у нас все классы для младших школьников. А для старших 75.

Центр ядерной медицины

Тайга.инфо: Расскажите про центр ядерной медицины, который вы построили на территории 25-й медсанчасти. Это ведь ПЭТ (Позитронно-эмиссионная томография)?

— Да. Несколько лет назад идея прозвучала от клиники имени Мешалкина, что Новосибирску категорически нужен такой объект. И с Агентством инвестиционного развития [Новосибирской области] мы на эту тему думали, рассуждали. Потом съездили за рубеж, посмотрели, как это выглядит в жизни. Мы были в Братиславе, где обучают всю Европу пользоваться этими центрами. Они свой радиофармпрепарат грузят в 17 городов на территории Евросоюза. В Румынию, в Болгарию отправляют самолетом ящички с этим препаратом.

Сам по себе центр полного цикла, где циклотрон находится, достаточно дорогой. Я ездил в университетскую клинику Зальцбурга смотреть центр без циклотрона — просто со сканером. И каждое утро в половине седьмого утра приезжает машина с капсулой с радиоактивным веществом, которая находится в свинцовой оболочке. И на 6−7 часов хватает этой радиоактивности. Это короткоживущие изотопы, их изготавливают на циклотроне.

Тайга.инфо: А у нас будет циклотрон?

— У нас самый крутой, самый современный, какой есть в мире, циклотрон бельгийской компании IBA. Его презентация была в конце 2017 года. Первоначально мы были чуть ли не первыми клиентами на этот циклотрон. Перед нами встала интересная задача — проектировать здание, где одновременно ядерный объект, фармацевтическая компания и медицинское учреждение в одном флаконе. Все эти блоки не должны пересекаться. Переход из одной зоны в другую производится через шлюзы, в которых нужно переодеться.

Этот циклотрон позволяет производить радиофармпрепараты для лечения некоторых мужских заболеваний. Там можно делать радиоизотопы, которыми лечится урология мужская.

Но главная его задача — диагностика рака. Этот метод называется позитронно-эмиссионная томография. Есть источник ионизирующего излучения. Тот, про который я говорю, — циклотрон. Есть вещество, жидкость, которое заряжается радиацией в циклотроне. Затем определяют, в зависимости от веса пациента, сколько ему нужно вколоть кубиков в вену этого радиоактивного вещества. Каждый час она в два раза уменьшается, интенсивность радиации, это короткоживущие изотопы. Условно говоря, через 2 дня до нуля спускается. И затем человек, отдохнув 20 минут, пока это всё разойдется по крови, по телу, поступает на сканер. В нашем случае сканеры уникальные, поэтому существенно сокращается время исследования. Я был в Зальцбурге, там Philips, он 30 минут сканировал. А Siemens, который у нас, сканирует 5 минут. У него есть своеобразная функция — со скоростью может стол двигаться с пациентом. В принципе, это золотой стандарт, то, что в любой медицине сегодня должно быть.

Тайга.инфо: А на каких условиях вы участвовали в проекте?

— На нашу компанию было возложено, как обычно, договориться о финансировании, о проектировании, создать масштабный инвестиционный проект, что мы и сделали с областной администрацией. Получили под масштабный инвестиционный проект земельный участок на льготных условиях. На сегодняшний день объект готов на 99%, он вычищен, просто сидим и ждём повышения температуры для транспортировки. Надеемся, что в апреле оборудование двинется сюда. Оператором будет компания «Топатомклиник», которая изначально всю эту работу вела.

Тайга.инфо: Вы выполняли функцию подрядчика?

— Мы выполняли функцию младшего партнёра, организатора всего до сдачи объекта, до момента запуска. Медицинскую функцию и всё остальное мы делать не будем.

Наши медицинские и финансовые партнёры подключились уже после того, как разрешение на строительство объекта было получено.

Тайга.инфо: это будет частный центр?

— Инвестором выступила ГК «Мединвестгрупп». Они здесь собираются финансировать строительство онкоцентра на территории 25-й медсанчасти. Центр ядерной медицины — один из элементов будущего современного онкоцентра, это безусловный элемент, без него никак нельзя.

Тайга.инфо: У центра будут платные услуги?

— Он будет работать и по ОМС, и по программе высокотехнологичной медицинской помощи. Будет возможность пройти обследование за плату. Мы, когда считали этот проект, получалось 45 тысяч рублей за обследование, в Тюмени и Красноярске больше. Мы брали центры, которые возле нас находятся. На территории нашей любимой Западной Сибири — Томск, Омск, Новокузнецк, Кемерово, Барнаул, Новосибирск — нет ПЭТ-диагностики. В том и дело, что у нас территория с населением больше 10 миллионов человек, на которой ничего нет.

Теперь одна из наших подрядных организаций получила разрешение на работу с ионизирующим излучением. И сейчас может строить объекты от медицинских центров до атомных электростанций. Потому что лицензия одна и та же. И такую мы компетенцию приобрели.

Сегодня медицинские центры с ионизирующим излучением, радиология, даже простые томографы, КТ — их уже сейчас с такой лицензией, как у нас, надо строить. Причем, у нас не только лицензия, ещё и опыт есть такой, которого ни у кого в округе нет.

Дата-центры

У нас есть направление по девелопменту и строительству центров обработки данных. Первый опыт мы получили на строительстве объекта для «Ростелекома». В консорциуме с партнёрами мы построили центр обработки данных на Менделеева. 3 мегаватта мощности — это крупный дата-центр. Общая стоимость около миллиарда. И параллельно мы спроектировали и ведём строительство центра обработки данных для крупного мобильного оператора на 8 мегаватт. Это очень крупный объект с большим энергопотреблением. Когда мы этим занялись, увидели, что в Сибири (и до Дальнего Востока) практически нет специализированных организаций, которые могут с нуля и под ключ такие объекты проектировать и строить. Понятно почему — они технологически очень сложные.

К ЦОДам очень жесткие требования — чистые помещения, кондиционирование, очистка воздуха, вентиляция. Там только «ящик» здания внешне простой, а внутри просто катастрофа по тому, сколько инфраструктуры надо разместить.

3 дизельных установки, например, по 1,6 мегаватта стоят внутри Центра обработки данных «Ростелекома». Одна такая установка размером с большую комнату.

Тайга.инфо: Это на всякий случай?

— Это резервное питание. Если пропадает питание, сначала держат напряжение аккумуляторы и в течение десяти минут должны запуститься дизельные установки.

Сегодня колоссальный запрос на мощности по хранению данных. А мы имеем соответствующие компетенции и уже построенные центры обработки данных. Сейчас мы ведем переговоры с потенциальными заказчиками.

С Вычислительным Центром Академгородка есть контракт о строительстве дата-центра. Как только у них появится возможность получить финансирование, приступим к реализации. Есть компания из соседнего региона, которая тоже думает построить центр обработки данных, мы тоже ведём с ними переговоры. Потому что глупо сегодня в Новосибирске с кем-то еще, кроме нас, вести переговоры. Как говорил Жванецкий в своё время: «Давайте поговорим о вкусе кокоса с теми, кто его ел». Это касается и ЦОДов, и ядерной, радиационной медицины.

Конец первой части интервью

Беседовал Алексей Мазур