Администрации Тюмени приписали два долгостроя
Арбитражному суду Тюменской области на следующей неделе предстоит очередное рассмотрение иска ЗАО «Сиб-Инвест» к администрации Тюмени. Засветившийся в истории с обманутыми дольщиками застройщик требует с муниципальных властей более 63 млн рублей. Пока стороны развернуто не комментируют ситуацию: в строительной компании потребовали оформить официальный запрос, а в пресс-службе администрации Тюмени, заявили, что смогут озвучить свою позицию только после того, как будет вынесено решение суда.
Впрочем, городские чиновники, знакомые с ситуацией, в приватных беседах поясняют, что, по их мнению, данный иск – «не более чем имитация бурной деятельности со стороны строительной компании».
«Застройщику очень хочется показать своим дольщикам, будто виноваты в том, что жилые дома стали долгостроем, не они, а кто-то еще. Якобы все проблемы были связаны с получением документов. Это далеко не так. Кстати, строители получили под застройку достаточно приличный участок земли», – отмечает собеседник издания.
Отметим, что споры между муниципальной властью и застройщиком возникали и ранее. Так, еще в прошлом году ЗАО «Сиб-Инвест» судилось с администрацией из-за сдачи первой очереди жилого комплекса в границах улиц Академика Сахарова – Просторная – Лебяжья. Тогда городские власти отказали компании во вводе в эксплуатацию жилых домов в связи с тем, что она не предусмотрела достаточное количество парковочных мест для автотранспорта. Быстро урегулировать ситуацию у застройщика не получилось – в итоге, по словам дольщиков, порядка 200 семей не смогли получить вовремя свои квартиры, а в критическую ситуацию пришлось вмешиваться региональному правительству. Под контролем заместителя губернатора Тюменской области Евгения Заболотного проблему удалось решить, и сдать дома.
Впрочем, неудачи с первой очередью жилого комплекса, как утверждают строители, пошатнули финансовое состояние компании. В итоге ЗАО «Сантехпласт» в конце прошлого года подало в суд иск о признании «Сиб-Инвест» несостоятельной. В отношении застройщика даже была введена первая процедура банкротства – наблюдение, что, естественно, вызвало у дольщиков опасения остановки строительства второй очереди жилого комплекса.
Как следует из отчета временного управляющего застройщика, «причиной неудовлетворительной платежеспособности ЗАО «Сиб-Инвест» являлась недостаточная обеспеченность оборотными средствами». В частности, в итоге задержки ввода в эксплуатацию двух жилых домов на 6 месяцев в 2014 году компания понесла убытки в размере 65 млн рублей.
Согласно данным системы «Спарк», финальный финансовый результат ЗАО «Сиб-Инвест» по итогам прошлого года оказался еще хуже – чистые убытки составили почти 102 млн рублей (по итогам 2013 года чистые убытки – 977 тыс., 2012 – 286 тыс. рублей).
Как отмечают собеседники издания, в сентябре компания избежала банкротства только за счет мирового соглашения с дольщиками, которых удалось убедить в том, что они получат свои квартиры быстрее, если застройщик «останется на плаву». При этом сроки сдачи домов сдвинулись на 2016 год.
Вторая очередь строительства жилого комплекса компанией «Сиб-Инвест»
Отметим, что к компании уже не единожды предъявляли претензии надзорные органы. Так, в 2012 году прокуратура Тюменской области выступила с официальным предостережением ЗАО «Сиб-Инвест» о недопустимости нарушений закона и срыва сроков строительства двух многоквартирных домов.
«Установлено, что ЗАО «Сиб-Инвест» в областном центре ведет строительство двух многоквартирных домов в границах улиц Академика Сахарова – Просторная – Лебяжья. Согласно договорам, срок передачи дольщикам квартир – 3 квартал 2013 г. Между тем уже сейчас зафиксировано отставание от графика строительных работ более чем на месяц», – говорилось тогда в сообщении прокуратуры.
Впрочем, в итоге дома были введены в эксплуатацию еще позже. В 2013 году компания привлекалась к ответственности надзорным органом за нарушения закона о долевом участии в строительстве. В случае если застройщик не сдаст вторую очередь жилого комплекса в эксплуатацию в сроки, установленные мировым соглашением, для него это может обернуться новыми крайне серьезными убытками из-за взыскания неустоек. Со своей стороны администрация Тюмени пристально следит за соблюдением обязательств «Сиб-Инвест» и предоставлением жилья дольщикам.
«Правда УрФО» следит за развитием событий.