Квартиры в новостройках Тюмени быстрее растут в цене, чем вторичка
Это объясняется повышенным качеством и комфортом нового жилья.
br /
Квартиры в новых жилых комплексах Тюмени являются более ликвидными по сравнению с жильем на вторичным рынке, то есть дорожать они будут быстрее, чем те, что построены 5-10 лет назад, имеют развитую инфраструктуру и, возможно, даже находятся ближе к центру города. Об этом говорят агенты по недвижимости и подтверждает статистика.
br /
br /
Как пояснила «Вслух.ру» руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба, цены в более современных комплексах на первичном рынке в большинстве случаев растут быстрее, чем на вторичном. Это обусловлено качественными характеристиками как самого здания и квартиры, так и жилого района, который девелоперы с каждым годом продумывают все тщательней.
br /
br /
«Мы проанализировали динамику стоимости жилья в Ленинском округе Тюмени, — говорит Олеся Дзюба. — Цены на первичном рынке в этом районе за год выросли на 16% (по состоянию на ноябрь 2023 года). Рост цен на вторичном рынке за этот же период составил 10% в домах, построенных с 2013 по 2018 гг., и 8% - в домах более ранней постройки (2007-2012 гг.)».
br /
Основным ценообразующим фактором в жилье является расположение объекта.
br /
«Локация — это отправная точка для формирования цены любого объекта, — отмечает эксперт. — В это понятие входят такие параметры как репутация района, экологическая обстановка, окружение и видовые характеристики, которые получит покупатель. На эти показатели в динамике повлиять практически невозможно — разве что виды и окружение могут меняться с течением развития района.
br /
br /
Значимым фактором, влияющим на цену метра, является доступность общественного транспорта. Важное значение помимо стадии готовности имеет наличие отделки и инфраструктуры на территории ЖК — как социальной, так и коммерческой. Новые современные жилые комплексы, как правило, лучше по качеству строительства, отличаются более эффективными планировками, выше качественные характеристики квартиры (высота потолка, отделка, разводка отопления, дополнительные улучшения — мебель, техника, кондиционер, декор). Играет роли и продуманное благоустройство территории, качественные места общего пользования, наличие парковки и кладовок — все это будет выделять новый район на фоне комплексов предыдущих поколений.