Почему в Уфе «эконом» выдают за «бизнес»- и «комфорт-класс»
В социальных сетях развернулась дискуссия о том, почему застройщики в Уфе небольшие комнатушки, расположенные далеко от центра, выдают за жильё бизнес-класса, а некоторые и за элитное.
«Трешку» жестоко сравнили с разными параметрами нового уфимского жилья и посчитали, что она лучше многих новых квартир так называемого «бизнес-класса».
— Бизнес-класс подразумевает подземный паркинг, парк и обустроенную площадку на придомовой территории. Нет чего-то одного из них, значит, это не «бизнес-класс», а словоблудие риелторов, — пишет один пользователь.
— В Москве это уже называют «элитный», а «бизнес-классом» кличут обычные крупнопанельные дома улучшенной планировки типа трешки на фото, — говорит другой.
— Типичный муравейник эконом-класса риелторы за Уфой, в глуши, выдают за «тихое место», — пишет третий.
А между тем, есть классификация жилья, принятая Российской гильдией риелторов. Опубликована на сайте фонда РЖС, портале Российской гильдии риелторов (РГР) — профессионального СРО в области услуг по недвижимости. В Уфе и малых городах Башкирии царит рекламный хаос и очковтирательство.
По принятой многими застройщиками и риелторами страны классификации, новостройки разделены на четыре класса: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит».
Сообщество риелторов давно отказалось от учета местоположения, но учло факторы архитектуры, внешнего окружения, наличия социальной инфраструктуры в районе.
Параметры паркинга стали сильным критерием. Дом не может быть признан бизнес-классом, если в проекте запланировано меньше одного машиноместа на квартиру. Элитой признаются только проекты, где запланировано полтора и более машиномест на одну квартиру.
Существенное значение имеет площадь кухни. В «эконом» она до восьми квадратных метров, в «комфорт-классе» должна быть большей площади, в «бизнес-классе» - не меньше 12 квадратных метров. В «элит» - не менее 20 «квадратов».
Как рассказали в Фонде РЖС, классификация распространяется на многоквартирные жилые здания высотой до 75 метров, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав помещений зданий другого функционального назначения.
В 2011 году фонд РЖС начал собирать закрытую базу новостроек по всей России. Оказалось, что за элитное жилье в Башкирии, Татарстане, Чувашии, Самарской, Новосибирской, Тюменской областях, в Краснодарском крае, выдают массивы, которые в Москве едва бы посчитали комфорт-классом.
Классификация вызвала скандал и яростные споры среди многих участников рынка недвижимости. Одни считают ее необходимостью, другие – компромиссом, призванным прекратить рекламное очковтирательство, со стихийным присвоением новостройкам категорий на свой вкус.
Появились лоббисты и антилоббисты этого документа на федеральном уровне.
Если классификацию утвердят в Госдуме РФ (а все идет к этому), то соблюдение классификации будет прописано в обновленных СНиПах, в законе «О рекламе», антимонопольном законодательстве. Соответственно застройщикам, агентствам, привыкшим пускать пыль в глаза, придется перестроиться, уйти с рынка или обеспечивать парковочные места, проектировать большие кухни, строить вертолетные площадки.