В России начал восстанавливаться спрос на новостройки
По итогам февраля 2025 года спрос на первичном рынке жилья оказался на 11% выше, чем в январе. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что однокомнатные квартиры стали востребованнее на 18%, студии — на 13%, «двушки» — на 10%, «трешки» — на 4%.
Аналитики рассказали, что в феврале 2025 года активность потенциальных покупателей на первичном рынке выросла в 25 из 41 города исследования. В Воронеже спрос стал выше на 48%, в Тюмени — на 36%, в Калининграде — на 34%, в Москве и Самаре — на 25% в каждом, в Новосибирске — на 23%, в Хабаровске — на 22%, в Краснодаре — на 19%.
В свою очередь выбор квартир в новостройках в среднем по стране вырос на 3% относительно января текущего года. Положительная динамика за месяц зафиксирована в 27 из 42 городов исследования. При этом за год экспозиция увеличилась на 30%. Однокомнатных квартир стало больше на 39%, студий — на 37%, двухкомнатных объектов — на 26%, «трешек» — на 12%. Предложение выросло в 27 из 41 города исследования. Сильнее всего — в Воронеже (в 3 раза), Астрахани (в 2,5 раза), Ярославле (в 2,3 раза), Калининграде (в 2,2 раза), Уфе и Казани (в 2 раза в каждом).
По словам управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, несмотря на рост предложения на первичном рынке недвижимости в России, снижения цен на новостройки не ожидается. «Во-первых, в последние месяцы наметилось увеличение интереса к приобретению нового жилья — по сравнению с ноябрем 2024 года спрос вырос на 21%. Во-вторых, застройщики ограничены в маневрах с ценами из-за роста издержек на строительство и кредитных обязательств. Актуальным инструментом снижения финансовой нагрузки при покупке новостройки сегодня остаются рассрочки. Также многие застройщики предлагают скидки, поэтому при поиске жилья стоит внимательно изучить доступные предложения», — прокомментировал он.
По данным платформы, за месяц в среднем по России стоимость квартиры на первичном рынке не изменилась, а в 14 из 41 города исследования снизилась: в Туле — на 3%, в Волгограде и Красноярске — на 2% в каждом, в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Саратове и Ярославле — на 1%. Год к году жилье в новостройках стало дешевле в Ярославле (-9%) и Ставрополе (-1%).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что ввиду недоступности дешевой ипотеки россияне все чаще задумываются, не купить ли им вместо квартиры частный дом. В пересчете на квадратные метры квартира на вторичном рынке стоит дороже дома, но по общей цене предложения – дешевле. При этом, если стоимость домов сравнивать с ценами не на «вторичке», а в новостройках, то разрыв цен в пересчете за «квадрат» получится еще больше: 116%.