Домклик: спрос на апартаменты переходит из мегаполисов в туристические центры

Аналитический центр Домклик опубликовал исследование российского рынка апартаментов, где оценил динамику спроса на ипотеку и объем предложения. По итогам анализа составлен рейтинг регионов, лидирующих по количеству сделок, суммам ипотечных выдач и числу объявлений о продаже. В 2024 году власти Москвы объявили о планах ограничить строительство и ввод новых комплексов с апартаментами, что уже отразилось на статистике. Если в июле 2024 года доля апартаментов в базе объявлений Домклик составляла 1,6% от общего предложения жилья, то к июлю 2025 года показатель снизился вдвое — до 0,8%. В Москве же доля упала с 6,4% до 3,7%. Несмотря на сокращение, столица сохраняет лидерство по числу предложений: в июле 2025 года на Москву приходилось 28,2% всех объявлений о продаже апартаментов в стране, пишет newsnn.ru. Среди десяти регионов с наибольшим объемом предложения лишь в четырех не зафиксировано падения. Причем три из них — ключевые туристические территории России — наоборот увеличили долю рынка. За год Крым вышел на уровень 18,5% (+7,2 п. п.), Краснодарский край — 15,8% (+2,2 п. п.), Севастополь — 6,1% (+1,6 п. п.). Таким образом, рынок постепенно смещается в регионы. По части ипотечных сделок Москва также теряет позиции. Если в 2024 году на столицу приходилось 36,9% кредитов, оформленных на покупку апартаментов, то в 2025 году этот показатель сократился до 28,9% (-8 п. п.). Краснодарский край, напротив, усилил присутствие: его доля выросла до 24,2% (+7,8 п. п.), что позволило региону занять второе место и почти компенсировать снижение московских показателей. Еще заметнее изменения проявились в объеме ипотечных выдач. Здесь Москва сократила долю с 41,5% до 27,9% (-13,6 п. п.), уступив лидерство Краснодарскому краю, который в 2025 году приблизился к отметке 40%. В числе регионов, активно осваивающих этот сегмент, — Крым, Севастополь и Калининградская область. В Санкт-Петербурге, напротив, объемы ипотечного кредитования на покупку апартаментов уменьшились. Общая тенденция на рынке сохраняется: стоимость апартаментов продолжает расти. Ограничение на ввод новых объектов в Москве привело к ускоренному росту цен — «квадрат» за год подорожал на 27,8%. Значительный рост стоимости также зафиксирован в Крыму (+15,1%), Башкортостане (+5%), Ленинградской области (+4,1%) и Севастополе (+3%).