Нераспроданное жилье увеличилось вдвое за пять лет
Девелоперы распродали в 2025 году всего лишь 63% строящегося жилья. К началу года остаются нераспроданными 5,6 млн «квадратов» – 37%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе портала «Движение.ру», уточнив, что после ввода домов реализовать квартиры с них станет сложнее – покупателям готового жилья доступна только ипотека на рыночных условиях.
«Такая доля нераспроданного жилья в готовых к сдаче домах – серьезная нагрузка на девелоперов. После ввода они не смогут продавать эти квартиры через льготные ипотечные программы, а рыночные ставки сейчас очень высоки. В конце каждого года максимальные значения по вводу жилых площадей, но в этом декабре ждем снижения – часть девелоперов откладывает сдачу домов, чтобы успеть отторговать дополнительные площади до вступления изменений в программу льготной семейной ипотеки в феврале. Для уже купивших квартиры в таких домах – это не самая хорошая новость», – рассказал руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Больше трети нераспроданных площадей в домах с вводом в 2025 году – исторический максимум. В последние несколько лет эта доля постоянно сокращалась и с 2020 года увеличилась вдвое, с 18%. В сравнении с 2024 годом доля непроданных площадей с вводом в текущем году увеличилась на четыре процентных пункта.
Сложившаяся ситуация играет в пользу покупателей жилья. Они могут рассчитывать на более выгодные условия сделки в случае покупки квартиры в домах на границе срока ввода в эксплуатацию.
Самый большой объем нераспроданного жилья в новостройках с вводом до конца 2025 года – в Краснодаре, более 60%. От 40 до 50% – в Красноярске, Самаре, Новосибирске, Уфе, Волгограде, Воронеже и Ростове-на-Дону. Наиболее благоприятная ситуация с продажами – в Екатеринбурге, Москве и Нижнем Новгороде. Год к году доля нераспроданного жилья с вводом в текущем году максимально выросла в Краснодаре, Новосибирске и Тюмени.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в прошлом году было зафиксировано минимальное число стартов новостроек.