Два человека из ста купили квартиру в прошлом году
Количество сделок на 1000 жителей в городах различается в 3 раза: максимальные показатели в Краснодаре, Тюмени и Екатеринбурге (за месяц совершается по ~3 сделки на 1000 жителей или 33-39 сделок на 1000 человек в год), а минимальные – в Тольятти, Томске и Москве (~1 сделка в месяц или 11-13 в год). В среднем заключается чуть менее 2-х сделок на 1000 человек в месяц (или ~20 в год).
В Томске и Тольятти меньше всего продаж среди анализируемых городов, хотя по численности населения они находятся в середине списка. Активность покупателей в этих городах понижена (в т.ч. и из-за ограниченного выбора на рынке). В Москве такой низкий показатель связан с высокой численностью населения: сделок заметно больше, чем в других городах, но отрыв по населению ещё сильнее. Краснодар, Тюмень и Екатеринбург оказались в лидерах за счёт большого числа сделок (3, 4 и 7 места по этому показателю среди анализируемых городов) – в таких крупных межрегиональных центрах значительную долю спроса обеспечивают не местные жители, а покупатели из других городов и регионов страны.
В среднем по крупным городам в экспозиции на первичном и вторичном рынках находится 13 квартир на 1000 жителей. «Обеспеченность» жителей вариантами для покупки отличается на порядок: если в Краснодаре, Тюмени и Ростове-на-Дону на 1000 жителей приходится более 30 квартир на рынке, то в Тольятти, Чебоксарах и Кирове – всего 3-4. В этих локациях (а также в Самаре, Ульяновске, Оренбурге, Челябинске) предложения слишком мало для актуальной численности населения.
Различия в большей степени объясняются объёмом предложения, а не численностью населения. Так, в Тольятти, Чебоксарах и Кирове выбор минимальный среди анализируемых городов, так как мало новостроек. В Краснодаре, Тюмени, Ростове-на-Дону – локациях с развитыми рынками и высокими темпами жилищного строительства – напротив, объём предложения максимальный (все они попали в топ-10 по числу лотов).
В целом, чем больше объём предложения в городе, тем больше и сделок, но есть исключения. В Кирове, Чебоксарах, Оренбурге, Ульяновске и Тольятти предложения слишком мало по сравнению с числом сделок, а в Туле и Ростове-на-Дону и Тюмени, напротив, мало сделок по сравнению с доступным выбором. Если в среднем по городам на 10 лотов в продаже приходится примерно 2 сделки, то в первой группе городов их от 3 до 5, а во второй – менее 1.
«Идеальная ситуация “чем больше население города, тем больше в нём предложения на рынке жилья и тем больше сделок” в реальности нарушается. В городе с большой численностью населения выбор может быть довольно скромным из-за низкой строительной активности (как например, в Челябинске), и, наоборот, в городе, где проживает не так много людей, рынок может быть непропорционально большим (как в Калининграде, где выбор квартир в продаже больше, чем в некоторых миллионниках)», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Приложение
Город
Квартир в продаже на 1000 человек
Сделок (в месяц) на 1000 человек
Сделок на 10 квартир в продаже
Астрахань
12
1,5
1,2
Барнаул
11
1,9
1,7
Владивосток
17
2,2
1,3
Волгоград
8
1,3
1,6
Воронеж
19
1,9
1,0
Екатеринбург
20
2,8
1,4
Ижевск
9
2,2
2,3
Иркутск
9
1,7
1,9
Калининград
21
2,0
1,0
Кемерово
7
1,2
1,8
Киров
4
2,1
5,0
Краснодар
37
3,3
0,9
Красноярск
12
1,5
1,2
Липецк
6
1,4
2,3
Москва
6
1,1
1,8
Новосибирск
17
1,8
1,0
Омск
8
1,2
1,5
Оренбург
6
2,1
3,6
Пенза
17
2,0
1,2
Пермь
9
1,8
1,9
Ростов-на-Дону
34
2,2
0,6
Рязань
18
1,8
1,0
Самара
5
1,2
2,6
Санкт-Петербург
8
1,5
1,8
Ставрополь
10
2,0
1,9
Тольятти
3
0,9
3,1
Томск
6
1,1
1,7
Тула
29
1,8
0,6
Тюмень
35
2,9
0,8
Ульяновск
5
1,7
3,6
Уфа
9
1,9
2,0
Хабаровск
8
1,9
2,4
Чебоксары
4
1,4
3,9
Челябинск
6
1,6
2,7
Ярославль
11
1,8
1,7
В среднем
13
1,8
1,9
Источник: Циан
Методика
В выборке – 35 крупнейших городов, по которым есть полные данные по числу сделок и объёму предложения. В расчётах использованы усреднённые данные за 2025 г. и начало 2026 г.: среднемесячное число сделок (за январь 2025 г. – январь 2026 г.) и среднее количество объявлений на Циане (из 15 срезов за январь 2025 г. – март 2026 г.)