Где в России жилье дешевле: в Краснодаре на вторичном рынке на 9% выросли цены на квартиры

По данным аналитиков ЦИАН, в Краснодаре наблюдается увеличение цен на рынке вторичного жилья – это связано с сезонным спросом. Тогда как во многих регионах страны цены на вторичном рынке наоборот падают или стоят на месте. Но несмотря ни на что покупатели предпочитают новостройки – на Кубани растет количество регистраций договоров долевого участия при покупке жилья на первичном рынке, сообщает ИА KrasnodarMedia Во 2-м квартале 2018 года активное восстановление вторичного рынка (увеличение числа сделок и рост цен предложения), которое наблюдалось в начале года, вновь сменилось стагнацией. Из 66 ключевых локальных рынков (столиц субъектов Федерации с численностью населения более 200 тысяч жителей) по итогам апреля-июня 2018 в 35 городах цены по отношению к предыдущему кварталу снизились, в 31 городе наблюдался рост. В конце марта 2018 года аналогичный показатель (динамика цен к предыдущему кварталу) распределился следующим образом — рост в 44 городах, снижение в 22 городах. Продолжается восстановление цен в Москве и Санкт-Петербурге. В городах-миллионниках во 2 квартале цены на вторичке выросли только в Уфе, Красноярске, Казани, Новосибирске. В 9 городах зафиксировано снижение цен, наиболее заметное в Омске (-5,0%). В группе городов с населением от 0,5 до 1 млн жителей выделяется только 9-й% рост цен в Краснодаре (связан с сезонным фактором). Еще в 5 городах (Иркутске, Кирове, Барнауле, Липецке, Оренбурге) цены предложения подросли, но заметно меньше (от 0,1 до 3 процентных пунктов). Число сделок на вторичном рынке (общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения) по итогам января-мая 2018 года по отношению к аналогичному периоду прошлого года практически не изменилось (3,25 млн регистрационных действий с жильем в январе-мае 2018 году против 3,24 млн в аналогичный период 2017 года). В общем объеме сделок растет доля регионов-лидеров. Год назад в 10 ключевых субъектах Федерации было зафиксировано 36% регистраций сделок с жилыми помещениями, в этом году уже 39%. Из 13 регионов, где есть города-миллионники, число сделок выросло в 8 субъектах Федерации. Число сделок на первичном рынке по России в целом за январь-май 2018 года выросло на 12%. Из субъектов Федерации, где в этом году было заключено значимое число ДДУ (более 1 000 договоров) наибольший рост зафиксирован в Тюменской, Оренбургской, Ростовской областях и Алтайском крае (более, чем на 60%). Статистика по Москве и Санкт-Петербургу также демонстрирует уверенный рост числа регистраций (+46% и +54% соответственно). В столичных регионах сохраняется тенденция по перетоку покупателей из пригородов в центр агломерации. Активность покупателей снизилась и в Московской области (-5%) и в Ленинградской (-20%). Сильнее, чем в Ленинградской области число сделок на рынке новостроек из значимых рынков сократилось только в Орловской области (-28%). В апреле-июне число регистраций прав на жилые помещения по сравнению с прошлым годом практически не изменилось, а цены даже несколько снизились. Это связано с тем, что конкуренция за покупателя между вторичкой и новостройками там в самом разгаре. Если в Московском регионе многие впервые покупали квартиру в строящемся доме на фоне антикризисных предложений застройщиков в 2015-17 гг., то в большинстве региональных центров такие сделки начали совершаться лишь с возобновлением роста реальных доходов населения в последние несколько кварталов. Поэтому пока в регионах растет число регистраций ДДУ, но не увеличивается число сделок на вторичном рынке. Пик кризиса (2015-2016 гг.) рынок жилья прошел за счет удачной программы субсидирования ипотеки, снижения цены входного билета; в Москве дополнительным фактором роста стало начало освоения промзон ближнего пояса, а на рынках Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Тюменской области — рост числа межрегиональных сделок. В Госдуме, хотя и ужесточают ряд аспектов операционной деятельности девелоперов, но пока не содержат точной даты прямого запрета продажи квартир по ДДУ. Фактическое банкротство одного из крупнейших застройщиков Московской области также пока не сказалось на потребительской уверенности. Во всяком случае, по итогам мая спрос в Московской области оказался на уровне апреля (несмотря на традиционное сезонное снижение на 10-15%), а спрос в локациях, где расположены остановившиеся стройки просто перераспределился к конкурентам. Динамика ключевых показателей вторичного рынка по крупнейшим городам России в 2016-2018 гг. Средняя цена кв. метра, тыс. руб. Изменение цены кв. метра, % Город Численность населения, тыс. жителей 2016 квартал 2 2017 квартал 2 2017 квартал 4 2018 квартал 1 2018 квартал 2 к предыдущему кварталу к аналогичному периоду 2017 динамика по числу регистраций прав на жилые помещения (данные по региону) Москва 12381 190,5 184,4 193,1 194,2 195,3 0,6% 5,9% 7% Санкт-Петербург 5282 104,9 105,1 113,0 113,6 114,6 0,9% 9,0% 6% Пермь 1048 52,8 52,0 51,7 53,3 52,7 -1,2% 1,3% -12% Челябинск 1199 41,7 40,2 41,3 40,3 39,7 -1,5% -1,3% -1% Омск 1178 49,1 45,7 45,2 44,9 42,6 -5,0% -6,7% 0% Волгоград 1016 51,0 47,9 46,9 47,9 47,7 -0,5% -0,5% 4% Новосибирск 1603 60,9 63,8 60,9 61,5 63,3 3,0% -0,8% 6% Екатеринбург 1456 74,4 73,6 70,7 70,9 68,3 -3,7% -7,2% 6% Ростов-на-Дону 1125 61,9 64,3 60,7 62,7 61,1 -2,5% -4,9% 6% Нижний Новгород 1262 65,6 64,2 62,4 64,5 62,0 -3,9% -3,5% 6% Самара 1170 60,9 58,7 59,3 59,9 57,7 -3,6% -1,6% 9% Уфа 1116 62,9 61,3 64,5 64,6 65,2 0,9% 6,4% 10% Казань 1232 68,2 68,0 67,7 70,1 71,0 1,3% 4,4% 10% Воронеж 1040 46,0 46,0 45,0 45,3 45,0 -0,7% -2,2% н/д Красноярск 1083 51,2 55,2 52,8 54,3 54,9 1,1% -0,6% н/д Астрахань 533 42,5 43,2 41,0 40,9 39,2 -4,1% -9,2% 1% Махачкала 593 42,6 39,7 42,7 45,4 43,6 -4,0% 9,7% -6% Владивосток 607 85,2 85,0 91,0 93,5 89,9 -3,9% 5,8% -7% Томск 573 52,7 50,5 53,9 55,0 53,1 -3,5% 5,1% 0% Саратов 845 42,3 38,6 41,2 42,0 40,6 -3,4% 5,1% 2% Ульяновск 625 43,1 38,0 40,1 40,8 39,8 -2,4% 4,8% -2% Ижевск 646 47,0 48,0 45,1 46,7 45,6 -2,3% -4,9% -4% Тюмень 745 59,1 55,6 59,1 60,0 58,8 -1,9% 5,8% -13% Кемерово 557 44,0 43,4 45,5 45,6 44,8 -1,7% 3,3% -7% Хабаровск 616 71,0 74,6 71,6 72,5 71,6 -1,2% -4,0% -25% Рязань 538 48,8 44,3 41,4 44,4 44,0 -1,0% -0,7% -7% Ярославль 608 52,5 48,1 49,6 49,5 49,2 -0,6% 2,3% -2% Пенза 524 46,0 44,4 44,9 44,4 44,2 -0,4% -0,4% -5% Иркутск 624 62,0 62,7 58,5 59,3 59,3 0,0% -5,4% 2% Киров 501 45,5 42,0 43,6 43,8 43,9 0,3% 4,6% 2% Барнаул 633 44,2 43,7 46,6 45,3 46,0 1,5% 5,2% 4% Липецк 510 45,7 44,6 43,4 43,2 44,0 1,8% -1,4% -16% Оренбург 564 47,2 42,6 43,1 41,8 43,2 3,3% 1,4% 5% Краснодар 881 47,5 51,7 51,5 49,6 54,1 9,1% 4,6% 13% Чебоксары 489 47,3 45,0 46,0 45,6 46,4 1,7% 3,2% 2% Тула 485 58,6 57,6 55,8 58,8 54,2 -7,7% -5,8% 6% Калининград 467 59,9 60,1 53,8 57,5 55,9 -2,8% -7,0% 5% Курск 449 41,5 40,1 42,3 41,9 41,7 -0,5% 4,0% 11% Ставрополь 434 39,7 38,6 41,4 40,1 41,4 3,3% 7,4% 8% Улан-Удэ 432 45,1 47,6 45,9 47,8 46,8 -2,2% -1,7% -1% Тверь 419 50,3 48,7 48,4 47,7 46,5 -2,6% -4,6% -54% Брянск 407 40,8 39,5 36,3 35,7 35,6 -0,2% -9,8% -6% Иваново 407 44,9 43,5 43,8 42,2 42,2 0,0% -2,9% -10% Белгород 391 60,4 55,2 59,3 57,0 56,4 -1,0% 2,2% -6% Владимир 356 52,0 48,7 50,9 50,4 47,0 -6,7% -3,5% 0% Архангельск 351 60,0 63,5 61,3 63,1 61,8 -2,1% -2,7% -3% Чита 347 41,0 50,2 51,7 50,3 50,1 -0,3% -0,2% 4% Калуга 342 59,5 57,7 58,5 58,4 54,6 -6,5% -5,4% 7% Симферополь 341 68,6 67,2 72,0 73,3 71,9 -1,9% 6,9% 36% Смоленск 330 43,0 41,6 42,1 43,6 42,6 -2,4% 2,3% -3% Курган 322 42,6 38,7 35,4 39,5 37,3 -5,6% -3,7% 2% Орел 319 40,6 42,6 40,4 41,1 41,5 0,9% -2,6% -13% Саранск 315 50,9 45,3 49,9 47,0 48,3 2,7% 6,6% 9% Вологда 313 48,5 45,6 42,5 42,9 42,7 -0,6% -6,4% -4% Якутск 308 71,0 70,6 72,9 62,9 63,2 0,4% -10,5% -7% Владикавказ 307 44,9 46,0 42,1 43,4 44,1 1,6% -4,1% 2% Мурманск 298 54,0 50,8 50,6 52,0 50,2 -3,3% -1,1% -12% Тамбов 290 45,9 43,8 44,5 43,6 44,3 1,4% 1,0% 5% Петрозаводск 279 45,1 49,8 46,8 46,2 45,7 -1,1% -8,2% -9% Кострома 278 46,8 41,9 43,7 45,1 43,0 -4,8% 2,5% -48% Йошкар-Ола 267 43,0 38,9 40,3 39,2 39,0 -0,5% 0,3% -18% Сыктывкар 245 54,3 51,2 55,0 57,4 57,4 0,0% 12,1% -11% Нальчик 239 48,2 46,7 50,6 47,9 47,8 -0,3% 2,4% -14% Благовещенск 224 50,8 53,6 58,6 60,7 60,0 -1,2% 11,9% -14% Новгород 223 45,9 51,6 42,2 43,8 43,0 -1,9% -16,7% -35% Псков 210 45,8 37,8 40,1 39,3 38,5 -2,0% 1,9% -3% Динамика числа сделок на первичном рынке (регистраций договоров ДДУ) по регионам России в 2017-2018 гг. Регион Зарегистрировано ДДУ, янв-май 2017 Зарегистрировано ДДУ, янв-май 2018 Динамика 2018/2017, % Москва 25796 37 566 46% Московская область 37231 35 309 -5% Санкт-Петербург 20684 31 760 54% Краснодарский край 17437 18 508 6% Ленинградская область 15324 12 220 -20% Новосибирская область 8919 9 526 7% Ростовская область 5959 9 524 60% Республика Башкортостан 5747 7 916 38% Республика Татарстан 5419 7 216 33% Свердловская область 4615 7 056 53% Тюменская область 2847 6 174 117% Самарская область 4788 5 086 6% Пермский край 4116 4 842 18% Рязанская область 3182 4 559 43% Воронежская область 4480 4 516 1% Нижегородская область 4160 4 100 -1% Удмуртская Республика 2826 3 985 41% Калининградская область 4343 3 896 -10% Алтайский край 2255 3 697 64% Ставропольский край 2687 3 095 15% Чувашская Республика 2315 3 059 32% Челябинская область 2930 3 051 4% Иркутская область 2487 2 836 14% Республика Крым и Севастополь 832 2 196 164% Архангельская область 1615 2 185 35% Тульская область 1624 2 087 29% Кировская область 1861 1 913 3% Вологодская область 1889 1 905 1% Волгоградская область 1883 1 889 0% Ульяновская область 1652 1 829 11% Оренбургская область 1097 1 816 66% Республика Саха (Якутия) 1538 1 785 16% Ярославская область 1916 1 748 -9% Владимирская область 1630 1 691 4% Брянская область 1723 1 689 -2% Калужская область 1560 1 566 0% Саратовская область 1829 1 534 -16% Пензенская область 1462 1 529 5% Приморский край 1612 1 522 -6% Тверская область 1352 1 502 11% Кемеровская область 1088 1 296 19% Республика Марий Эл 1334 1 269 -5% Ханты-Мансийский АО 871 1 263 45% Липецкая область 9512 1 243 -87% Республика Коми 1075 1 186 10% Республика Карелия 646 1 180 83% Республика Хакасия 672 1 100 64% Прочие регионы 20 107 15 309 РФ 252 927 283 729 12% Это новости Краснодара и Краснодарского края.