Долгая дорога к британскому дому

Москва, 12 января - "Вести.Экономика" Лондон признан самым популярным городом с точки зрения вложений капитала в недвижимость, обогнав Нью-Йорк в ежегодном рейтинге Ассоциации иностранных инвесторов. Ажиотажный спрос в британской столице постоянно толкает цены вверх, и если москвичей в своё время испортил квартирный вопрос, то лондонцев он давно положил на лопатки и прошёлся сверху катком. От чего зависит стоимость недвижимости в Великобритании, и кто может позволяться себе собственный угол, разбиралась Татьяна Бухарова-Глэр.

В Великобритании жизнь делится на "до" и "после" покупки жилья. Нынешнее поколение британцев обзаводится своим собственным углом гораздо позже, чем их родители. Только 20% двадцатипятилетних граждан страны являются собственниками жилья, в то время как в 90-е годы таковых было 46%. В то же время официальная статистика британских властей свидетельствует, что в группе населения «кому за шестьдесят», наоборот, 80% являются владельцами недвижимости.

Британские миллениалы сегодня тратят на жильё в три раза больше, чем когда-то их бабушки и дедушки. При этом современная молодёжь живет в куда более стесненных условиях и вынуждена дольше добираться на работу. Приобрели свою первую квартиру, считайте, что встали на самую первую ступеньку так называемой property ladder (лестница недвижимости). Оказаться на этом месте мечтает каждый молодой житель Соединенного Королевства. И хотя впервые за последние 8 лет стоимость жилья в Лондоне незначительно снизилась (на 0,5%), цены на квартиры и дома сейчас почти в 15 раз выше, чем средний доход жителя столицы. А продавцы по-прежнему имеют существенную прибыть благодаря стремительному росту цен в предыдущие годы.

Большинство британцев понятия не имеют, каков метраж их дома. Никому не интересно, сколько у вас «квадратов», важно, сколько у вас bedrooms, то есть спален. При этом площадь их может быть крошечной, смехотворной и даже издевательской. От наличия спален зависит цена дома, а значит, и семейная капитализация. При условии, что у семьи уже есть собственное жильё, конечно.

Сложнее всего приходится резидентам Лондона, где за последние 20 лет жильё подорожало в пять раз и остаётся одним из самых недоступных в мире. Например, в столице за 800 тысяч фунтов ($1,1 млн) можно купить ничем не выдающуюся скромную квартирку с двумя спальнями. За эти же деньги в городе Лестере, на севере страны, можно позволить себе дом с семью спальнями, двумя гостиными и роскошным садом. То есть существенный фактор, влияющий на стоимость жилья - его расположение.

Цена на жильё в Великобритании растёт, если рядом находится престижная школа; хорошее транспортное сообщение (наличие автострады, линии метро или ветки скоростных поездов); разумное время в пути до столицы; развитая социальная инфраструктура: госпиталь, супермаркет, парк. Если недвижимость удалена от Лондона или соседствует с неблагополучными районами, застроенными социальным жильём; в городе/районе высокий уровень преступности, цена заметно ниже.

На что же идут предприимчивые британцы, стараясь улучшить свои жилищные условия? Пример из жизни: прогуливаясь по своему тихому кварталу, свекровь - коренная британка, заметила, что соседи выставили на продажу дом в точности такой, как у неё, указав, что в нем 3 спальни, хотя их там 2! Что-то не так, смекнула опытная домовладелица и решила разобраться, где подвох. Взглянув на план дома, размещённый на сайте объявлений, она выяснила, что соседи демонтировали все встроенные шкафы и на сэкономленном пространстве сладили ещё одну комнату без окна и величиной с гардероб. "It's cheating!" (Это мошенничество!), - воскликнула ошеломлённая свекровь.

В результате, предложение соседей не только стало лучше выглядеть на рынке, "3 bedroom house" вместо двух, но и цена сразу взлетела на 40 тысяч фунтов стерлингов (на 20%). При этом никому не важно, то ли новый владелец будет хранить все свои вещи в отдельной спальне, то ли спать он будет в шкафу. Покупатель обязательно найдётся, причём отхватит такое добро с руками и ногами. В Британии слишком много тех, кто считает ее своим домом, но в этом доме слишком мало спален.