Севастопольцам на заметку: покупка недвижимости с отсрочкой платежа
Согласно положению Гражданского кодекса РФ, природа договора купли-продажи предполагает, что одна сторона сделки (продавец) передает свое имущество другой стороне (покупателю) на возмездной основе.
Под возмездностью следует понимать то, что покупатель передает продавцу определенную сумму денег, которая именуются в договоре как «цена». Указанные денежные средства могут быть переданы продавцу до момента подписания договора либо в момент его подписания.
Однако возможны ситуации, когда расчет между сторонами происходит на протяжении длительного времени, в данном случае имеет место рассрочка (отсрочка) платежа. И главное в этом вопросе – обоюдное согласие сторон.
Рассмотрим особенности заключения договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа.
Поскольку данный договор является разновидностью договора купли-продажи, то к нему применяются все основные требования по содержанию существенных условий.
К таким следует отнести:
- дату, место заключения договора;
- информацию о сторонах договора (паспортные данные продавца и покупателя);
- информацию об объекте недвижимости, являющегося предметом сделки (его технические характеристики, а также адрес);
- цену договора (стоимость объекта недвижимости).
Характерными условиями для договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа будут пункты, в которых указаны порядок, сроки и размеры платежей. Их стороны определяют самостоятельно, достигнув определенной договоренности. Возможен наличный или безналичный расчет, равные платежи либо суммы, обозначенные сторонами, с предварительно внесенной частью от основной суммы либо без нее.
Также в договоре возможно предусмотреть ответственность покупателя в случае нарушения им указанных обязательств (штрафные санкции в виде неустойки согласно ст. ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Так как договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой оплаты регламентируется общими основаниями, предусмотренными для сделок купли-продажи, на него распространяется правило о государственной регистрации перехода права собственности.
Регистрационная процедура совершается в органах Севреестра, а по ее итогам сведения о переходе права собственности вносятся в ЕГРН. При этом, поскольку договором предусмотрена отсрочка окончательного расчета, на объект недвижимости (предмет сделки) может быть установлено обременение в виде залога.
Залог (ипотека) подлежит регистрации одновременно с основной сделкой и подлежит снятию после полной оплаты цены объекта недвижимости. Снятие обременение осуществляется по заявлению сторон, после чего новый собственник имеет полное право по распоряжению объектом недвижимости.
Сопровождение сделки такого рода вам поможет юридическая компания в Севастополе.