Центробанк РФ вышел на тропу войны с банками
Центробанк РФ обязал банки формировать дополнительные резервы по выданным после 15 марта 2023 года ипотечным кредитам с околонулевыми ставками. Соответствующее указание Центробанка вступило в силу с 30 мая.
Как отмечается, данная мера направлена на снижение доли данных ипотечных кредитов. Так, резервирование по ипотечным кредитам увеличено на 30% в случае, если полная стоимость такого кредита ниже рыночной процентной ставки более чем на 0,2, и на 50%, если полная стоимость кредита ниже рыночной ставки более чем на 0,5.
Рыночным уровнем ставки будет считаться значение доходности 10-летних облигаций федерального займа, усредненное за три предшествующих дате выдачи календарных месяца, а если кредит выдается в рамках госпрограмм, то за вычетом размера возмещения.
Напомним, что кредиты с экстремально низкими ставками в рамках так называемых программ ипотеки от застройщика несут риски как для заемщиков, так и для банков. Также они искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками рынка.
В Центробанке РФ на отсутствие роста доступности жилья, несмотря на льготную ипотеку. Так, цены поднялись с 2020 года существенно выше, чем доходы населения. Также наблюдается усевающийся разрыв стоимость первичной и вторичной недвижимости.