Госдума решила устроить революцию в риелторском бизнесе
В России предложили лицензировать риелтерские услуги и создать единый специальный реестр риелтерских агентств. Соответствующий законопроект готовится к внесению на рассмотрению в Госдуму.Если законопроект будет одобрен, то риелторские агентства будут нести ответственность за оказание некачественных услуг. Кроме того, по мнению авторов законопроекта, это позволит сделать рынок более прозрачным.
«Сейчас агентом может стать кто угодно, и неважно, что у тебя за плечами три класса образования или пять судимостей. На фоне совершенствования законодательства в сфере недвижимости и повышения требований к специалистам в различных областях эта ситуация выглядит тем более дико», — заявил «Известиям» заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Он также отметил, что сейчас очень много жалоб на злоупотребления со стороны риелторов, попытки ввести в заблуждение и взять с людей деньги за воздух.
«Уже было несколько попыток подготовки законопроекта. Последняя редакция, вынесенная на обсуждение Госдумы в прошлом году, оказалась слабой. Но без законодательного регулирования деятельности риелторов невозможно обеспечить качественный, прозрачный и безопасный рынок недвижимости. Поэтому мы в активных консультациях с экспертным сообществом, прорабатываем сейчас новый законопроект», — заявил Кошелев.
Законопроект предполагает введение норм по законодательному регулированию сделок с недвижимостью, а также прописывает полномочия и обязанности риэлторов. В частности, определяется, какие документы риелторы имеют право запрашивать, а также на каких условиях общаться с регистрационными и нотариальными органами от имени клиента.
Также вводится механизм страхования всех сделок с недвижимостью. Если выяснится, что в договоре была ложная информация, за проверку которой риелтор взял деньги, или условия в квартире или доме не соответствуют заявленным, то потери для клиента должны быть компенсированы.
Законопроектом закрепляется, что риэлторы должны автоматически выступать соответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны.
Также по аналогии с нотариальными конторами предлагается создать реестр, куда будут внесены риелторы, которые получили лицензию на право работать в этой сфере.
Еще один реестр предлагается ввести для услуг, которые имеет право оказывать риелтор. Кроме того, депутаты предлагают ввести механизм страхования всех сделок с недвижимостью. Если выяснится, что в договоре была ложная информация, за проверку которой риелтор взял деньги, или условия в квартире или доме не соответствуют заявленным, то потери для клиента должны быть компенсированы.
Впрочем, эксперты оценивают законопроект неоднозначно. Так, директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов считает, что реализация инициативы подстегнет развитие теневого подпольного рынка риелторских услуг.
Риелторы-одиночки будут работать, обходя закон, а крупные профессиональные компании начнут проигрывать им конкуренцию. В конечном итоге пострадают простые россияне, для которых из-за лицензирования профессиональные услуги станут стоить дороже.