Риелтор Барсуков опроверг сообщения о падении цен на вторичку до конца года
Аналитик финансовой группы «Финам» Наталия Пырьева сообщила о снижении цен на вторичную недвижимость в России до конца 2023 года. Однако ждать этого не стоит, заявил «360» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
На что ориентироваться покупателям?
По словам эксперта, людям нужно ориентироваться на собственные потребности и решение жилищных задач, а не на то, вырастет ли цена. Те, кто ожидал снижения стоимости на 20-50%, в итоге столкнулись с подорожанием и не смогли купить то, что хотели.
«Скорее всего, цены будут в этом году на том же уровне, но падать они точно не будут. Аналитики спорили, рассказывали о том, что цены будут падать. Ну вот те, кто слушали, они дослушались», — подчеркнул специалист.
Ни одного фактора для падения цены
Большинство операций на вторичном рынке недвижимости происходят, когда человек продает свою квартиру и покупает другую. Как только люди начинают размышлять о росте цены или выгоде, они тут же становятся инвесторами. Последние не всегда получают доход, но и несут убытки, добавил Барсуков.
«Я не вижу сейчас ни одного фактора, который бы мог привести в этом году к падению цены. Потому что-то падение спроса, которое мы сейчас видим, происходит на фоне громадного дефицита предложения. Сейчас люди, которые покупают, находятся в ситуации: „Хочу купить, есть возможность, но купить нечего“. О каком падении цены может идти речь?» — задался вопросом эксперт.
Чтобы рынок насытился предложением, ключевая ставка должна находиться на том же уровне примерно два-три месяца, добавил Барсуков.
«Если ключевая ставка останется на том же уровне или выше до конца года, то мы падение цены не увидим, но и роста цены не увидим. Соответственно, сейчас мы сидим только в позиции ожидания спроса ипотечниками», — отметил собеседник «360».
Продавцы-альтернативщики не будут снижать цену
Примерно 80% продавцов недвижимости не будут снижать цену, так как они видят, что с альтернативными вариантами происходит то же самое. Сподвигнуть на это может лишь срочная продажа, но сейчас у большинства людей такой необходимости нет.
«Если ключевая ставка в ближайшее время будет снижена на уровень 10%, например, в октябре или в ноябре, то мы увидим рост цены. Я не вижу ни одной предпосылки для падения цены», — заключил Барсуков.