Снизят ли российские банки ставки по ипотеке?
Банки могут снизить ставки по ипотеке до решения Центробанка РФ по уменьшению ключевой ставки. Об этом сообщает «Газета.Ru» со ссылкой на руководителя отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ Президентской академии Елену Иванкину.
«Снижение ставок по ипотеке может быть опережающим к ключевой ставке, что подстегнет спрос на квартиры. Ключевая ставка в 2023 году повышалась с 7,5 до 16%, это привело к сокращению спроса на ипотеку. До повышения ставки часто встречалась парадоксальная реакция заемщиков: опасаясь дальнейшего роста ставок, клиенты банков активизировали свои запросы, и параллельно с ростом ставок росли запросы на кредит», — заявила Елена Иванкина.
Впрочем, большинство экспертов скептически относятся к подобным предсказаниям.
«Банковские ставки на вторичное жилье где-то на пару процентов выше ключевой ставки. Кредитование по таким ставкам — что под 18%, что под 16% — является довольно рискованным. Все уперлось в потолок. 30-летние кредиты, когда огромная доля заемщиков платит более половины своего дохода по ипотеке. Банки понимают, что есть какая-то рискованность в этом, и не будут снижать ставки», — отметил «Циан» финансовый аналитик Виталий Калугин.
По его словам, Центробанк РФ примет решение об уменьшении ключевой ставки не раньше июля.
«К концу года, может быть, мы дойдем до 13–13,5%. Но не факт на самом деле. А так — банки боятся, что у них сейчас 17 трлн в ипотеке. Ситуация может оказаться гораздо более рискованной, чем представляется. «Первичка» уже в следующем году при неуплате процентов и изымании залогового жилья пойдет как «вторичка». Она дешевле на 25%. А там, может быть, ипотечный пузырь лопнет. Не думаю, что банки сейчас стремятся расширять ипотечный портфель», — заключил Виталий Калугин.