«Метриум»: Итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы

28.04.2024 12:59

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала 2024 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 15%. Средневзвешенная цена кв. м составила 244 980 руб. (+0,8% за месяц, +1,2% за квартал, +8,5% за год). Заключено 5,1 тыс. сделок по ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4% за год). По итогам I квартала 2024 года на рынке недвижимости Новой Москвы экспонировалось 42 проекта. Объем предложения в Новой Москве составил 24,1 тыс. лотов (+15% за квартал, +31% за год), где 23,3 тыс. шт. – квартиры и 0,8 тыс. шт. – апартаменты. В I квартале 2024 года на рынок Новой Москвы вышел только один новый проект. Также объем предложения пополнился новыми корпусами в проектах «Скандинавия», «Квартал Западный», «Новое Внуково», «Подольские кварталы», «Юнино», «Эко Бунино», «Первый Московский», «Первый Ясеневский», «Квартал Марьино». Новые проекты на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в I квартале 2024 г.

№	Название	Девелопер	Объект продаж
1	Foreville	3S Group	квартиры

По итогам I кв. 2024 года сократилась доля предложения в корпусах на котловане (22,6%, -4,6 п.п.) и выросла доля в корпусах на этапе монтажа этажей (63,4%, +4,1 п.п.). За I кв. 2024 года сократилась доля предложения студий (19,5%, -0,8 п.п.) и двухспальных форматов (27,4%, -1 п.п.). Доля предложения с одной спальней выросла на 1,7 п.п. и составила 38,1% от общего предложения. За последний год в Новой Москве отмечается тенденция к сокращению доли предложения с чистовой отделкой. По итогам I кв. 2024 года доля вариантов с чистовой отделкой составила 34,1% (-5,3 п.п. за квартал), без отделки – 53% (+ 8,6 п.п. за квартал). Лоты с отделкой white box занимают 12,9% рынка (-3,3 п.п. за квартал). По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м в Новой Москве по итогам I кв. 2024 года составила 244 980 руб. (+0,8% за месяц, +1,2% за квартал, +8,5% за год). Цена квадратного метра выросла как у квартир (+1,2%), так и у апартаментов (+1,7%). Максимальную долю предложения в Новой Москве составляют лоты площадью от 30 до 50 кв. м (41%, +1 п.п. за квартал). Если в IV квартале 43% составляли лоты за 5–10 млн руб., то сейчас 43% составляют лоты от 10 млн до 15 млн руб. (+3 п.п. за квартал). В Новой Москве не осталось предложений от застройщика до 5 млн руб. Почти все варианты до 30 кв. м продаются в ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м	Бюджет, руб.
Площадь, кв. м	5–10 млн	10–15 млн	15+ млн
до 30	18%	<0,5%
30-50	20%	21%
50-70	1%	19%	7%
70-90	1%	3%	7%
90+			2%

По итогам I кв. 2024 года средняя стоимость лота в Новой Москве достигла 11,5 млн руб. (+0,6% за месяц, +0,4% за квартал, +5,2% за год). Средняя площадь за год сократилась на 3% и составила 47 кв. м. (-0,8% за квартал). Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость, руб.
Кол-во комнат	мин.	ср.	макс.	мин.	ср.	макс.	мин.	ср.	макс.
СТ	17,9	24	48,7	199 864	315 880	494 640	5 077 803	7 581 810	13 921 400
1К	26,9	38,4	100,3	132 861	264 990	441 047	5 124 600	10 178 160	23 467 700
2К	47	58	132	108 578	229 840	369 944	6 749 550	13 332 130	44 816 000
3К	61,6	76,8	147,5	103 125	212 870	375 576	8 593 000	16 359 260	50 914 400
4К+	79,4	124,8	287	103 328	205 630	301 971	12 600 000	25 670 460	36 118 496
итого	17,9	47	287	103 125	244 980	494 640	5 077 803	11 517 200	50 914 400

Рейтинг самых доступных квартир и апартаментов в Новой Москве в марте 2024 года: – «Борисоглебское»: квартира площадью 35 кв. м за 5,1 млн руб. – «Алхимово»: квартира площадью 23,24 кв. м за 5,1 млн руб. – «Новое Внуково»: квартира площадью 22,58 кв. м за 5,1 млн руб. В I кв. 2024 года в Новой Москве было заключено 5,1 тыс. сделок по ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4 за год). В январе – 1,8 тыс. ДДУ, в феврале – 1,1 тыс. ДДУ, в марте – 2,2 тыс. ДДУ (+99% за месяц). Средняя площадь ДДУ составила 44,8 кв. м (-1,3% за квартал). В I кв. 2024 года доля ипотечных сделок в Новой Москве составила 82% (-8 п.п. за квартал). В январе их было максимум – 86%, так как часть декабрьских сделок была зарегистрирована в реестре только в начале года. В феврале доля ипотеки составила 81%, в марте – 80%. В районе Сосенское было заключено наибольшее количество сделок (35%, -2 п.п. за квартал). Основные тенденции В I кв. 2024 года в Новой Москве было заключено 5,1 тыс. сделок ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4 за год). В январе было зарегистрировано 1,8 тыс. ДДУ, в феврале – 1,1 тыс. ДДУ, в марте – 2,2 тыс. ДДУ (+99% за месяц, +33,4% за год). «Высокий спрос в январе объясняется тем, что часть декабрьских сделок была зарегистрирована в реестре только в начале года, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это также отражается в сравнительно высокой доле сделок по ипотеке в этом же месяце, когда условия по кредитованию уже были ужесточены. В связи с январскими праздниками, как правило, заключается небольшое количество сделок. В марте был отмечен прирост спроса, что объясняется сезонностью. В 2023 году ситуация была аналогичной: в январе 2023 года было зарегистрировано 1,1 тыс. ДДУ (включая часть декабрьских сделок), в феврале – 0,97 тыс., а в марте 2023 года покупатели совершили 1,7 сделок, что выше на 73,5%, чем в феврале 2023 года. Однако в марте 2024 года прирост за месяц составил 99%. Сравнительно высокий уровень спроса в марте 2024 года по отношению к прошлому месяцу может также быть обусловлен раскрытием депозитов по краткосрочным вкладам, что были совершены в июле-августе 2023 года после повышения ключевой ставки до 8,5%. Примечательно, что уменьшение доли ипотечных сделок в Новой Москве в целом не так выражено, как в массовом сегменте и в бизнес-классе Старой Москвы. Причиной является сравнительно низкая стоимость жилья, что дает покупателям больше возможностей при выборе ипотечных программ. Последний год в Новой Москве отмечается тенденция к уменьшению доли предложения квартир с чистовой отделкой. Также и в количественном выражении отмечено сокращение подобных вариантов (-17% за год). Причем в структуре спроса данный формат составляет не менее половины сделок. Эта тенденция обусловлена тем, что покупатели стремятся сэкономить на покупке недвижимости в ипотеку, где стоимость отделки входит в стоимость квартиры».

Другие популярные новости дня сегодня

Новости 24/7

Читайте на 123ru.net

Досуг

Жизнь

VIP-тусовка

Новини України

Другие проекты от 123ru.net

Ниже воды: как идет обновление подводного флота России

Волосы не выпадают, они стали гуще, а на лице разгладились морщины. Затрачивать можно 5 минут на массаж затылка, лба и головы

Монтаж димоходів та вентиляційних систем у Києві

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»

По аниме и манге «Кайдзю № 8» выпустят PC и мобильную игру — Kaiju No. 8 THE GAME

Собянин рассказал о росте турпотока из Китая

Virtual Luck: Exploring Vavada Casino

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»

Непогода в Москве сохранится до конца суток

Триумфальное возвращение Льва Лещенко на сцену спустя месяцы затишья. Артист презентовал дуэт с солистом группы “Парк Горького” Сергеем АРУТЮНОВЫМ

СК: киллеры пытались расстрелять директора подмосковного рынка во время ДТП

«Наконец-то всё началось». Борис Беккер побывал на матче открытия Евро-2024

Галина Ржаксенская впервые стала участником ПМЭФ в Санкт-Петербурге

Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе

Фольклорно-литературная программа «Сказки детства, полные чудес, нас уводят в царство тридесятое»

Собянин: Москва и Пекин подписали программу сотрудничества на 2024-2026 годы

Другие популярные новости дня сегодня

Топ 10 новостей последнего часа

Новости России

В Воскресенске стартовал финал чемпионата «Профессионалы-2024»

200-балльники из Тулы раскрыли стратегию сдачи ЕГЭ на высший балл

Собянин рассказал о росте турпотока из Китая

ЭКСПЕРТ АНАТОЛИЙ ГОЛОД ПРЕДЛАГАЕТ СЕНСАЦИОННО УЛУЧШИТЬ НАЛОГОВУЮ СФЕРУ!

Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе

В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»

Собянин: Москва и Пекин подписали программу сотрудничества на 2024-2026 годы

Братья Грим и Найк Борзов зажгут в Нижегородской области на Дне молодежи

Алексей Смирнов – актер, которого, надеюсь, еще не забыли

В УФСИН России по Республике Дагестан прошли лично-командные соревнования по легкой атлетике

Военно-спортивный фестиваль Росгвардии в «Лужниках» собрал более 20 000 москвичей и гостей столицы

В Лужниках состоялась церемония открытия Всероссийской Спартакиады Специальной Олимпиады

Теннисисты Медведев и Рублев сохранили позиции в рейтинге ATP

Новости Крыма на Sevpoisk.ru

В Воскресенске стартовал финал чемпионата «Профессионалы-2024»

Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России